По замыслу ТПП и «Деловой России», доверенные лица будут выступать от имени собственников многоэтажек при определении технических заданий, а также контроле их выполнения. По словам заместителя главы комитета по предпринимательству в ЖКХ Сергея Крекова, в экспериментальном порядке новый механизм начнет работать уже в следующем месяце. А в будущем году институт доверительного управления ждет расширение на все субъекты федерации. Официальная презентация новой системы ожидается в ходе Всероссийского жилищного конгресса, который пройдет в Санкт-Петербурге. Разработчиком и исполнителем проекта выступает Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость.
По мнению Крекова, сложность в системе управления многоэтажками состоит в отсутствии регулирования тарифа на содержание домов, а также в совмещении в лице управляющих организаций функций заказчиков тех или иных работ, а также их выполнении. Государственные, муниципальные и общественные структуры, которые создавались для контроля управляющих компаний, уже продемонстрировали свою низкую эффективность. Как следствие, управляющие компании позволяют себе не отчитываться перед владельцами квартир, не своевременно предоставляют акты выполненных работ, а также самовольно и без детальных расшифровок повышают расценки на эксплуатацию домов, отмечает эксперт.
В палате подсчитали, большая часть денег, уплачиваемых жителями за обслуживание домов, направляется на зарплаты сотрудникам управляющих контор. При этом стоимость содержания многоэтажек в разных субъектах отличается в разы. Если жители Ростова-на-Дону в среднем платят около 14 рублей за 1 кв. метр, то в Нижнем Новгороде средний тариф приближается к 29 рублям за 1 кв. м. Разброс тарифов для Москвы и Подмосковья составляет от 26 до 37 рублей за квадратный метр. Это свидетельствует о том, что расценки сформированы непрозрачно, а рынок лишен механизмов, которые позволили бы снизить завышенные тарифы, констатируют в ТПП.
В такой ситуации доверительное управление позволит доверенному лицу выступать заказчиком работ и на конкурсной основе выбирать исполнителя, который их осуществит, а затем контролировать качество ремонта. Кроме того, доверенным разрешат разрывать договора с управляющими компаниями, если те не выполняют свои обязательства. Тем самым, полагает Креков, управляющие компании вынуждены будут перейти на более прозрачную работу.
