Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что текущий уровень цен на жилье вызывает у него «шок». Соответствующее заявление он сделал на конференции Сбербанка «Время изменений: формула баланса».
«Я смотрю на объявления, смотрю на эти цены - я, честно говоря, в шоке, по-простому. Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать. Это мое мнение», - приводит слова Данилова РБК.
По словам представителя ЦБ, сейчас рынок жилья проходит через фазу, когда доля государственных программ снижается, идет донастройка механизмов господдержки и семейной ипотеки, а рыночная ипотека постепенно набирает обороты.
«Нам нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений», - подчеркнул Данилов.
Он пояснил, что цены перегрелись в периоды высоких продаж жилья - когда объемы достигали 2,5–3,5 млн квадратных метров в месяц. Сейчас продажи стабилизировались на уровне около 1,9 млн кв. м.
«Что будет с ценами - большой вопрос», - заключил представитель регулятора.
За время действия массовой льготной ипотеки цены на новостройки в России увеличились в два раза, ранее обращала внимание глава ЦБ Эльвира Набиуллина . Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке в пределах одного города составляет 10–15%, а с учетом ремонта во «вторичке» - около 25%, отмечала директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. При этом, по данным Росстата, статистика фиксирует разрыв между первичным и вторичным рынками на уровне 65%.
Средняя рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке в марте 2026 года составляла 20,27% годовых, на вторичном - 19,99%. Коэффициент доступности жилья - срок, который требуется семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру в новостройке, откладывая всю зарплату, - в январе 2026 года составлял 4 года и 3 месяца.
Как пояснила Елизавета Данилова в апрельском интервью журналу «Эксперт», застройщики не снижают фронтальные цены на жилье из-за сохраняющегося спроса.
«Как и в других отраслях, здесь работают законы спроса и предложения, а спрос на жилье в целом сохраняется», - подчеркнула она.
При этом девелоперы предлагают покупателям персональные скидки, различные схемы оплаты и другие маркетинговые инструменты для стимулирования продаж. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в прошлом году максимальные скидки достигали 30–35%, при этом средняя уступка составляла 10–15%.
По данным на 30 апреля 2026 года, общий объем жилья в стройке в России достиг 119,3 млн кв. м, тогда как ранее составлял менее 100 млн кв. м . Годовой объем продаж, по оценке ЦБ, находится на уровне около 36 млн кв. м.
При этом Александр Данилов также заявил на конференции, что банки могут недооценивать риски по кредитам застройщикам. По его словам, некоторые девелоперы наращивают долговую нагрузку в попытке расширить земельные банки.
«Мы видим, что это не связано с реализацией непосредственно проектов, это связано с завышенными амбициями и желанием перегнать всех и вся», - отметил он.
С 1 октября 2027 года ЦБ планирует внедрить новую методику расчета резервов по кредитам на строительство многоквартирных домов, которая позволит точнее учитывать специфику строительных проектов на разных стадиях реализации.
