После сегмента элитного жилья, второе место по стоимости квадратного метра в Киеве занимают квартиры дореволюционной застройки.
Исторические объекты, прошедшие даже частичную реконструкцию, неизменно пользуются спросом, который в последнее время подогревается европейцами. Об этом сообщает информационное издание «Вести масс медиа» со ссылкой на наблюдательный совет Риэлтерской палаты Украины.
Общее снижение стоимости жилья в Киеве меняет приоритеты покупателей недвижимости. Квартиры старой застройки могут продаваться достаточно долго – цена на них одна из самых высоких – но риелторы понимают, что подобный объект всегда найдет своего владельца.
В период 1995-2005 можно говорить о повышенном спросе на исторические дома. Объекты выкупались, в них проводилась полная реконструкция, с заменой деревянных перекрытий на железобетонные, заменой инженерных сетей, отопления, водопровода и т. д. – и после этого успешно распродавались. Дело в том, что у исторической недвижимости три важных преимущества: удачное расположение в центре города, широкие стены, составляющие от 0,8 до 1,2 метра и высокие потолки – от 3,5 до 4,5 метра.
При этом, подобные объекты морально устарели – в них не была предусмотрена даже горячая вода. Весь комфорт, который предлагается сейчас на рынке недвижимости Киева – результат вложения средств в реконструкцию этих объектов. Во многом именно этой особенностью – по словам эксперта рынка киевской недвижимости Ирины Луханиной – определяется высокая стоимость «исторических» квартир.
Интерес к квартирам в исторических домах проявляют не только иностранцы: киевляне и москвичи также интересуются архитектурным стилем. Как правило, квартиры подобного типа имеют большую площадь и большинству среднестатистических покупателей недоступны.
Даже в непростые времена самым популярным сегментом остается экономкласс. Тенденция к удешевлению стоимости жилья вызывает повышенный интерес: купить однокомнатную квартиру в Киеве можно по средней стоимости в 21 тыс. гривен за квадратный метр. При этом цена квадратного метра в квартирах исторических домов составляет от 30 до 45 тысяч гривен. Самым старым жилым зданием, которое фигурирует в списке объектов, выставленных на продажу, считают дом по улице Покровского. Этот жилой дом был построен в 1810 году.
