В Москве стало меньше бюджетного жилья

В Москве стало меньше бюджетного жилья
Фото: http://Reuters.com
Ажиотажный спрос на новостройки во второй половине прошлого года, общий рост цен и постепенная переориентация девелоперов на проекты бизнес-класса могут оставить Москву без доступных квартир.

Количество квартир бюджетной категории, выставленных на продажу в столице, стремительно сокращается, свидетельствуют результаты исследований компании «Азбука жилья» и агентства «Метриум», которые имеются в распоряжении «КоммерсантЪ». Эксперты «Азбуки жилья» подсчитали: сегодня первых владельцев ищут 5,12 тыс. квартир ценой до 7 млн рублей. В прошлом году их количество было на 27% больше, а в 2017 году – на 61%. При этом 4,73 тыс. таких квартир можно отнести к массовой категории, а около 450 – к бизнес-сегменту.

В «Метриум» констатируют, только каждая десятая квартира, выставленная на продажу в пределах старой Москвы, котируется дешевле 7 млне рублей. Таковых агентство насчитало 3,4 тыс., что на 20% меньше, чем год назад. Аналитики «Азбуки жилья» говорят, цена на уровне 7 млн рублей является психологически значимой для большинства потенциальных покупателей. Чаще всего они разделяют предлагаемые лоты именно на категории «дешевле 7 млн рублей» и «дороже 7 млн рублей». Именно квартиры до 7 млн рублей реально приобрести в ипотеку, если ее владельцы получают среднее по столице жалованье – на уровне 81 тыс. рублей.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая говорит, выбывание части квартир из категории условно доступных произошло из-за повышения расценок застройщиками. За год цена квадратного метра в московских новостройках выросла в среднем на 9% и составляет 171 тыс. рублей. В то же время, глава «Азбуки жилья» Владимир Каширцев напоминает, что в предыдущие годы столь стремительного сокращения предложения в эконом-сегменте не наблюдалось. За последние два года на 60% сократилось число выставленных на продажу однокомнатных квартир эконом-класса – до 3,3 тыс. объектов, а двухкомнатных этой же ценовой категории стало меньше на 85% - всего 422 объекта. При этом в целом по столице продается столько же квартир, как и раньше, - порядка 3 млн штук. Соответственно, происходит увеличение предложения в бизнес-сегменте. В компании «Colliers International» подтверждают, каждый второй сданный в нынешнем году проект относится к премиум-категории. В прошлом году таковых было только 41%.

Реклама на веке
Как разместить
Думские партии согласуют с Путиным корректировку фильтра Госдеп опубликует документы по Украине
Нецензурные и противоречащие законодательству РФ комментарии удаляются