Кому невыгодна сдача в эксплуатацию 15-летнего долгостроя в престижном районе Москвы?
Наследие Полонского
Скандального олигарха тогда жестко «одернули» и отстранили от строительной аферы, но лакомый кусок не остался без внимания нечистоплотных структур, которых дольщики и застройщики обвиняют в мошенничестве и рейдерском захвате имущества «Федерального центра социального развития» (ФЦСР), взявшегося закончить строительство многострадального ЖК «Триумфальный».
Из письма дольщиков в правительство ясно, что люди полностью доверяют ФЦСР, в отношении которого начата процедура банкротства со стороны целого ряда подставных фирм-однодневок. По словам гендиректора ФЦСР Максима Кретова, путем создания искусственной задолженности ФЦСР в пользу АО «Галс», подконтрольному ПАО «Промсвязьбанк», рейдеры еще в начале 2018 года с помощью Арбитражного суда Москвы добились процедуры внешнего управления застройщика лицами, действующих в интересах «Галса».
Для дольщиков, убежден Кретов, банкротство ФЦСР ничем хорошим не обернется: «Галс», завладев имуществом ФЦСР, легализует на территории России более 2 млрд. рублей, которые выведет за пределы страны в офшорную зону. Строительство, практически уже завершенное, будет, естественно, заморожено.
- При этом, в сентябре Арбитраж признал необоснованным наш «долг» перед «Галсом» в размере 786 млн. рублей, - говорит Кретов. – А вот процедуру наблюдения суд отменить отказался, сославшись на наличие других, неподтвержденных, долгов перед киприотской компанией-однодневкой «Орленгтон Консалтинг Лимитед» и ООО «Салпа». На все эти решения мы подали апелляционные жалобы, потому что, только отбив рейдерские атаки, мы сможем в ближайшее время завершить строительство квартир и, наконец, заселить в них людей.
Выход есть
Рейдерский почерк по «отжатию» активов ФЦСР легко узнать – в 2017 году в похожей ситуации оказались дольщики ЖК «Царицыно». Игорь Пинкевич, основатель и совладелец застройщика ГК «Настюша», обвиненный в присвоении денег дольщиков, утверждал, что его «подставили» именно рейдеры. По его словам, «Настюша» столкнулась с попыткой недружественного поглощения со стороны УК «Развитие» Михаила Черкасова и того же «Промсвязьбанка» Алексея Ананьева.
Но вернемся к «Триумфальному». Поскольку столичные власти, как заявили дольщикам в Мосстройинвесте, достраивать его не будут, остается только три варианта развития событий. Во-первых, то самое конкурсное производство. Его минусы очевидны: сроки сдачи дома, в котором уже начали остекление, отодвигаются как минимум на 4 года. Эксперты уверяют, что за это время и стоимость проекта существенно вырастет, и сам объект может прийти в аварийное состояние.
Второй вариант – санация по примеру ЖК «Гусарская баллада» в Одинцово. Правда, только на принятие решения об этой процедуре и «вход» в проект компании-санатора уйдет не меньше года, неизбежны и дополнительные расходы дольщиков. Взять ту же «Гусарскую балладу»: ее начали строить в 2011 году, в 2015-м заморозили, решение о санации было в принято только через 2 года, а сами корпуса не достроили до сих пор.
Третий и самый выгодный для дольщиков путь – вывод ФЦСР из процедуры банкротства и заключение мирового соглашения между дольщиками и включенным в реестр кредиторами. Реализация этого сценария займет всего месяц, а новоселье дольщики смогут справить уже в начале 2020 года. Что для этого нужно? За проект мирового соглашения должны проголосовать более половины кредиторов и более 3\4 дольщиков, затем им необходимо убедить суд поддержать их в стремлении получить свои долгожданные квартиры как можно быстрее.
Важен каждый голос
Первый шаг к решению проблемы, которой уже 15 лет, сделан – на 14 ноября намечено голосование за заключение мирового соглашения между кредиторами, владельцами площадей и ФЦСР. В своем обращении к правительству дольщики указывают на то, что для многих это соглашение остается последней надеждой на благоприятный исход, ведь среди них есть те, кто в ожидании окончания строительства «Триумфального» продал свои квартиры и вместе с детьми и престарелыми родителями живут в съемном жилье.
Казалось бы, долгострою конец, однако, есть у «мирового» и противники, которые надеются на «авось» и не совсем представляют, что может ожидать проект - его реальные сроки и дополнительные расходы - в том случае, если достройкой объекта займется другая компания. Впрочем, большинство все же склонно выбрать сценарий мирового соглашения. Проблема в том, что не все смогут проголосовать, поскольку некоторые не включены в реестр. Для решения спорных вопросов решили подключить к делу профильных чиновников. На собрании дольщиков 9 ноября члены инициативной группы составили и подписали открытое письмо в Минстрой с просьбой взять ситуацию под контроль.
На стороне этого большинства, к слову, стоит и финансовый сектор. Один из российских банков, входящий в топ-10, уже подтвердил заинтересованность в проекте и свою готовность профинансировать завершение строительства «Триумфального». Дело за малым – осталось только заключить мировое соглашение.
