В среднем приобрести квартиру в московской многоэтажке, которая находится на этапе строительства, сегодня можно за 7,7 млн рублей. Это на 2% меньше, нежели год назад. Однако при желании можно изыскать куда более доступную квартиру. Дешевле всего жилье продается в Зеленограде – студию площадью около 20 кв.м застройщик предлагает за 1,7 млн рублей.
Несмотря на падение цен, темпы строительства в столице не снижаются. Как подсчитали в компании Est-a-Tet, на нынешний год запланирован ввод в эксплуатацию 81 многоэтажки. Суммарная площадь расположенных в них квартир составит около 354 тыс.кв.м, что на 10% превышает показатель прошлого года. Количество сданных в 2016 году корпусов было значительно меньше – таковых оказалось 53. Активнее всего новые дома возводятся на юго-востоке и северо-востоке столицы – соответственно, 14 и 18 корпусов.
Январь 2017 года ознаменовался рекордом на рынке предложения жилья, которое находится на стадии возведения. По словам директора департамента проектов Est-a-Tet Владимира Богданюка, застройщики предлагали в столице 3 млн кв.м будущих квартир. Такие цифры в истории отечественного коммерческого рынка недвижимости еще не фиксировались. Эксперты отмечают, между снижением цен и увеличением объема выставленного на продажу жилья существует прямая связь.
Глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Иванова поясняет, чтобы привлечь покупателей, которые находятся в разном материальном положении, строительные компании вынуждены вводить различные акции. А гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова добавляет, падение цен на квартиры на первичном рынке еще не окончено, и тренд будет оставаться в силе в течение нынешнего года. Наиболее существенно цены будут снижать компании, владеющие новыми проектами, которые не набрали еще минимальное количество покупателей, необходимое для продолжения строительства.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая отмечает, тактику проведения акций приняли на вооружение порядка 90% строительных компаний. Таким образом, фактически они продают квартиры по сниженным ценам, хотя официально фиксируется ценовое предложение без учета скидки. В общей сложности предложение жилья на первичном рынке Москвы по сравнению с 2014 годом удвоилось, подсчитала Литинецкая.
