По данным, предоставленным агентству РИА Недвижимость пресс-службой министерства жилищной политики Московской области, в ближайшее время будет организована встреча дольщиков с представителями местной власти. Ранее отчаявшиеся покупатели квартир, которые продолжают вкладывать деньги в затянувшееся строительство, устроили акцию возле кабинета главы городской администрации Химок. Этот инцидент стал поводом для массы слухов, пересудов и, как итог, - организации встречи властей с протестующими дольщиками.
Печальная история ЖК «Сходня Парк»
Напомним, история ЖК «Сходня Парк» началась еще в 2014 году. Мытарства дольщиков начались в 2016-м, когда первоначальный застройщик ООО «Земинжконсалт» покинуло строительство и вместе с ним исчезло более 500 млн. рублей обманутых дольщиков. Строительство было заморожено, а дольщики начали искать справедливости в судах и кабинетах власти. В декабре 2016 года дольщики обратились в правоохранительные органы, и лишь через год было возбуждено уголовное дело против «Земинжконсалт», однако ответственные лица изначально не были установлены.
Позже обвинение по п. 4 ст. 159 УК РФ было предъявлено трем лицам – гендиректору компании Виктору Юдичеву и двум владелицам риелторской компании ООО «ФИРМА РИКСОН» - Надежде Косолаповой и Елене Козловой. Первый обвиняемый, как считает адвокат дольщиков, просто подставной козел отпущения, который по наивности или глупости согласился стать руководителем и подписывал документы от имени гендиректора. Сестры, владелицы риелторского агентства, заключали договоры на покупку в строящемся жилкомплексе.
По последним данным, Юдичев признал себя виновным, однако адвокат дольщиков Виталий Белочистов уверен, что он прикрывает главного виновника бизнесмена Олега Туровского. Сестры-риелторы утверждают, что давно намеревались прекратить сотрудничество с компанией «Земинжконсалт» именно из-за давления, оказываемого на них со стороны Туровского. Стоит отметить, что история химкинских дольщиков получила продолжение в Развилках, когда повторилась с вкладчиками ООО «ИнвестСити», ставшими дольщиками ЖК «Новая Развилка». Учредителем компании также является Олег Туровский. Надо сказать, что и другие компании-застройщики, созданные бизнесменом, стабильно лопаются и банкротятся, оставляя после себя долги и обманутых дольщиков.
Общая сумма поступивших средств на строительство жилкомплекса, как свидетельствует судебная бухгалтерская экспертиза №8/76 от 18.05.2018, составила почти 700 млн. руб. Документами подтвержден расход на сумму 157 млн. руб. Таким образом, ущерб составил 537,5 млн. руб. Даже если вычесть из этой суммы заработную плату сотрудников и расходы на офис, ущерб все равно будет составлять не одну сотню миллионов рублей. Однако на данный момент в правоохранительных документах фигурирует гораздо более скромная сумма в 98 млн. руб. То есть, даже с установлением суммы ущерба и украденных средств существует серьезная проблема.
Крик о помощи – обращение к президенту РФ
Привлечь Туровского к ответственности по делу о мошенничества в ЖК «Сходня Парк» при сложившихся обстоятельствах невозможно. Обманутым дольщикам остается только уповать на помощь закона и властей. Осознав, что Туровский легко и не без поддержки вышестоящих покровителей может выйти безнаказанным, дольщики в апреле 2019 года обратились с жалобой к президенту РФ Владимиру Путину. К письму объемом 140 страниц были приложены документы и видеофайлы со свидетельствами, подтверждающими, что главным организатором мошенничества является именно Туровский. Помимо этого в документах есть свидетельства намеренных проволочек правоохранительных органов.
Отчаявшиеся дольщики ЖК «Сходня Парк» не единожды шли на различные, иногда шокирующие акции, чтобы привлечь внимание властей к своей беде. Неоднократно объявлялись голодовки, проводились пикеты, размещались плакаты с требованием отравить в отставку главу химкинской администрации и других городских власть имущих. Отчаявшиеся люди даже приезжали с плакатами под стены Кремля, за что были обвинены заместителем по градостроительству Андреем Обуховым в «дикой истерике» и «безобразии и хамском отношении». Обращение к президенту РФ, по сути, было актом отчаяния и поиском помощи на высшем уровне.
На совещании с членами правительства РФ Путин заявил о том, что вопрос с обманутыми дольщиками необходимо закрыть в самые короткие сроки, чтобы даже само это словосочетание исчезло из лексикона. Кроме того, глава государства пообещал, что данный вопрос будет взят под особый контроль властей. Однако химкинская администрация решила, что им на месте виднее и понятнее. Фраза Обухова «Давайте не про президента. Вы же ко мне пришли? Тогда здесь нет президента» облетела все региональные новостные сайты и СМИ.
Возможно, эта фраза стоила Обухову кресла, 26 декабря 2019 года его место занял уже пятый по счету заместитель по градостроительству за время пребывания в кресле главы администрации Химок Дмитрия Волошина. У дольщиков «Сходни Парка» появилась новая надежда, возможно, новый градостроитель Тимур Мамедов поможет им наконец-то получить долгожданные ключи от квартир.
Состояние дел в ЖК «Сходня Парк» на сегодняшний день
Полтора года назад на встрече с дольщиками губернатор Подмосковья Андрей Воробьев обещал, что строительство всего комплекса завершится в конце 2019 года. Но сроки постоянно меняются и переносятся. Очередное обещанное в феврале вручение ключей снова переносится.
Глава химкинской администрации в ноябре прошлого года уверял, что первый корпус жилкомплекса готов на 98% и к началу 2020 будет сдан в эксплуатацию. Однако на сегодняшний момент есть информация о том, что первый корпус готов на 95% и планируется к сдаче в эксплуатацию во втором квартале, второй корпус – на 70%, окончание строительных работ здесь ожидается к концу третьего квартала. Учитывая то, что комплекс довольно большой, дата полной сдачи объекта вообще становится расплывчатой. В частности, пятый корпус планируют сдать лишь в 2022 году.
Так в чем же теперь проблема? Еще год назад, в марте-апреле 2019 года, новый застройщик жилкомплекса ООО «Призма», входящее в группу компаний ООО «Стройгрупп», должно было заключить с дольщиками дополнительные соглашения к ДДУ. Эти соглашения являлись бы для дольщиков юридически полномочными документами, которые бы утвердили их права и зафиксировали бы факт договора с новой компанией. Однако застройщик не спешит их оформлять. А, значит, никакой гарантии у дольщиков как не было, так и нет.
Депутат г.о. Химки Антонина Стеценко на своей странице в ВК высказала свое видение ситуации с проблемным жилкомплексом. По мнению Стеценко, странности и нестыковки начались еще на начальном этапе решения проблемы – при выборе компании застройщика. Сама по себе деятельность «Стройгрупп» вызывает много вопросов, в истории компании также есть обманутые дольщики. Кроме того, застройщик оказался, мягко говоря, не состоятельным ни экономически, ни фактически. Странный выбор администрации Химок.
В качестве компенсации за достройку ООО «Стройгрупп» был предложен участок возле Путилковского шоссе. По данным администрации, участок был поставлен на кадастровый учет в марте 2019 года. Но, как выяснилось позже, компания «Стройгрупп» оформляла участок за свой счет и более полугода решала бюрократические вопросы в различных ведомствах. Потом администрация заявила, что на участок претендует другой застройщик, а в итоге оказалось, что он вообще не предназначен для строительства. То есть, «Стройгрупп» до сих пор не получила обещанной компенсации. По документам компания вложила в строительство 100 млн. рублей из собственных фондов, а участка так и не получила. Этим депутат объясняет факт отказа сдачи почти готового корпуса в эксплуатацию.
Высказывания Стеценко на личной странице и публикации на сайте «Яновости» привели к тому, что глава администрации Химок подал на депутата в суд. Он требует от Стеценко удалить два материала и компенсировать моральный ущерб в размере 2 млн. рублей. Примечательно, что господин Волошин для решения проблемы нанял очень дорогого адвоката Наталью Весельницкую с ценником 30 тыс. рублей в час. Репутация этой дамы тоже весьма сомнительна, ей предъявлено обвинение прокуратурой США за предоставление ложной информации по делу Prevezon Holdings.
Исходя из огромного количества странных фактов, начиная от ускользающего от правосудия бизнесмена Туровского и заканчивая непонятными инсинуациями компенсационным участком и мутной позицией администрации Химок, ответ на вопрос, когда же дольщики ЖК «Сходня Парк» получат ключи и закончатся их мытарства по судам и чиновникам, становится крайне туманным.
