В июле американские регуляторы предложили повысить нормы достаточности капитала, который нужен банкам как страховка от невыплаты некоторых типов ипотечных кредитов, из-за чего держать такие кредиты на балансе стало менее выгодным. Десятки банков пытаются продать свои джамбо-кредиты ипотечным компаниям.
Резкое повышение процентных ставок ФРС и банкротство ряда американских банков негативно сказались на спросе на ипотеку за последний год. Теперь состоятельные покупатели жилья уже не могут рассчитывать на особые условия и льготные ставки, которые предлагались им ранее.
На прошлой неделе средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой превысила 7%. При этом ставки по джамбо-ипотеке растут быстрее.
Обычно ставки по джамбо-ипотеке ниже, чем по обычным ипотечным кредитам, но в последние месяцы эта тенденция изменилась на противоположную. По данным аналитической компании Black Knight, 18 августа ставка по джамбо-ипотеке составила 7,44% по сравнению с 7,2% по обычному кредиту меньшего размера. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, доступность джамбо-ипотеки снижается уже третий месяц подряд.
Обслуживание других типов займов для обеспеченных слоев населения также дорожает. По данным аналитической компании Experian, по итогам первого квартала клиенты с кредитным рейтингом супер-прайм (от 720 баллов – прим. пер.) платят по автокредитам примерно в два раза больше, чем два года назад, в то время как стоимость обслуживания кредитов, выданных клиентам с глубоко субстандартным рейтингом (ниже 580 баллов), почти не растет.
