В верхней палате парламента разработали законопроект, который позволит начислять доходы гражданам, купившим квартиры в еще не возведенных домах. Согласно действующему порядку, девелоперы не вправе сразу же пустить средства дольщиков в оборот – они аккумулируются на эскроу-счетах, которые размораживаются после завершения строительства. Таким образом, внесенные владельцами будущих квартир деньги не работают: граждане не получают по ним проценты, но и не могут заселиться в приобретенное жилье. Устранить этот дисбаланс решили в Совфеде, сообщают «Известия».
Соавтор проекта, член комитета по экономической политике Иван Абрамов предлагает начислять проценты по среднерыночной депозитной ставке, и переводить на специальный счет гражданина. Сегодня такая ставка составит около 5% годовых, что станет существенным подспорьем для россиян, заезжающих в квартиры в новостройках. Соавтор предложения, представитель сенатского комитета по соцполитике Сергей Леонов полагает, что на рассмотрение законопроекта понадобится около года. Парламентарий отмечает, что нахождение средств на эскроу-счетах наименее выгодно для граждан, которые взяли их в ипотечный кредит: во время строительства дома проценты они уже платят, а пользоваться новым жильем не могут. Проблем с поиском средств на выплаты владельцам квартир не будет, поскольку банки только формально замораживают средства, а фактически пользуются ими и извлекают прибыль, уверен Леонов. Кроме того, начисление процентов позволит нивелировать эффект инфляции.
Участники банковского рынка предложение сенаторов восприняли без оптимизма. Глава отдела сопровождения и развития обеспеченных ипотечных продуктов «Райффайзенбанка» Оксана Матюшенко говорит, дольщики от реализации инициативы, бесспорно, выиграют – на эскроу-счетах деньги замораживаются в среднем на 9 месяцев, и накопленные за это время проценты позволят гражданам отремонтировать квартиру либо закупить мебель. Однако банкиры в данном механизме не заинтересованы, поскольку он уменьшит их прибыль. А глава департамента кредитования среднего бизнеса «Альфа-банка» Елена Потемкина полагает, что в случае реализации инициативы неизбежно подорожают кредиты для девелоперов, за счет которых они фактически строят дома.
