Минстрой и ЖКХ делают все для того, чтобы поднять продажи жилья. Теперь правительство готово дать разрешение на льготную ипотеку для покупателей даже вторичного жилья, которое освободит участники ипотечной программы. Но ведомство продумывает и худшие варианты такого новшества: ведутся переговоры с Центральным банком про санацию девелоперов и делают более жесткими финансовые требования к ним.
Программа ипотечного кредитования со льготами, которая сделана в поддержку падающего с мая этого года сектора жилищного строительства, может поддаться некоторым изменениям. Об этом «Ъ» рассказал глава департамента жилищной политики ведомства Никита Стасишин. Министерство строительства уже готово дать разрешение участвующим в данной программе купить вторичное жилье. По его словам, это делают для увеличения купли-продажи недвижимости. Сейчас происходит следующее: вносят изменения вместе с Министерством финансов, а они дадут возможность покупать первичное жилье по договору нулевого участия. При этом также дают такую же ставку со льготами на вторичное жилье, которое покупатель закладывает для покупки.
Данная госпрограмма начала действовать с 1 марта текущего года по 1 марта будущего года. Она поможет купить ипотеку в новостройках по ставке, которая не превышает 12% годовых. Недополученный доход, а это разница между максимально разрешимой ставкой по ипотеке – 12% и ключевой ставкой Центрального банка, которая увеличена на 3,5 п.п., банкам отдадут из государственных средств.
Более того, очень надеялись, что новшества дадут возможность банкам выдать ипотеки на 400 млрд рублей. Но не получилось. По причинам того, что банковские ставки упали, теперь за те же средства вырос объем программы до 700 млрд рублей. 90% такой госпомощи по ипотекам пойдут на Москву и Московскую область.
Также Министерство финансов вместе с ЦБ ведут большую работу над механизмом санации застройщиков, при этом подготавливая поправки в ФЗ-214 «О долевом строительстве», который сделает требования к финустойчивости застройщиков более жесткими. Это делают для того, чтобы наверняка знать: построят объект до конца или нет.
