По данным аналитической компании Real Capital Analytics, в 2021 году пенсионные фонды, фонды национального благосостояния и другие иностранные учреждения приобрели коммерческую недвижимость в США на общую сумму $70,8 млрд. Это – самый высокий показатель c 2018 года, когда инвесторы вложили $94,6 млрд, и почти вдвое больше, чем в 2020 году. Инвесторы из Канады, Сингапура, Южной Кореи, Великобритании и других стран совместно с американскими внутренними инвесторами довели общий объем продаж коммерческой недвижимости до рекордного уровня в прошлом году.
До пандемии иностранные покупатели, как правило, ориентировались на офисные здания и отели в крупных городах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго. В 2021 году иностранцы последовали за американскими инвесторами и вложились в такие отрасли, как склады, квартиры для сдачи в аренду и специализированные офисные здания для фармацевтических предприятий. Эти сегменты обеспечили доходность, которая значительно превзошла доходность облигаций в условиях низких ключевых ставок во всем мире. Экономика США, тем временем, восстанавливалась быстрее других, привлекая трансграничные инвестиции в различные направления бизнеса, а также в коммерческую недвижимость.
Иностранные инвесторы также отдают предпочтение «солнечному поясу» США – штатам, расположенным на юге страны, – и небольшим рынкам, а не своим традиционным площадкам в прибрежных городах. По данным Real Capital, в прошлом году рекордные 64% от общего объема иностранных инвестиций были направлены в недвижимость в некрупных городах по сравнению с примерно 53% в 2019 году.
По словам зарубежных инвесторов и брокеров по недвижимости, многие зарубежные инвесторы рассчитывают сохранить прошлогодний уровень вложений или даже увеличить объем в 2022 году за счет прямых приобретений или ориентированных на США фондов прямых инвестиций. При этом многие инвесторы, в частности, китайцы, еще не вернулись на американский рынок в полной мере.
