18+
  1. Ипотечные кредиты: реальность и прогнозы

Ипотечные кредиты: реальность и прогнозы

Ипотечные кредиты: реальность и прогнозы
На рынке недвижимости в России отмечается устойчивый рост вместе с увеличением объема ипотечных кредитов. Чего ожидать тем, кто в будущем желает приобрести жилье, попробовали спрогнозировать эксперты.

Согласно статистическим данным на рынке недвижимости за 2014 год зафиксирован рост. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за первые восемь месяцев 2014 года ввели в эксплуатацию на 30% больше жилья, нежели за аналогичный период прошлого года. При этом за этот же период было выдано почти 620 тысяч ипотечных кредитов (что в 1,3 раза больше аналогичного периода 2013 года), общая сумма которых составила 1,070 триллиона рублей (что в 1,4 раза больше).

В августе текущего года кредитная ставка установилась на уровне 12,3%, что выше июльского уровня на 0,1 пункт. А вот в сравнении августа 2014 и 2013 объем ипотечных кредитов увеличился на 18% – наименьший показатель роста с мая 2013 года. Таким образом, АИЖК отметил замедление темпов роста рынка в августе 2014 года и спрогнозировал, что оно продолжится. Способствовать негативной тенденции будут более жесткие условия ипотеки, снижение инвестиционного спроса и доходов сограждан.

К причинам текущего снижения эксперты отнесли повышенные ставки на кредиты и более жесткие требования к заемщикам, к примеру, увеличен размер первого взноса. Что касается просрочек, то более чем на 90 дней платежи по ипотечным кредитам просрочили в относительном выражении около 2%. Но главным риском остается процентный – когда разрыв между ставками на предоставление кредита и ставками, которые кредитное учреждение оплачивает по заемным средствам значительно разнятся, ведь ипотеку в среднем выдают на 17 лет, а погашают за 7-8 лет. На рынке отечественных инвесторов с долгосрочными заимствованиями практически нет в виду неразвитого страхового рынка, а неблагоприятная обстановка отпугивает иностранных страховщиков.

Учитывая это и невозможность заемщиков работать в убыток, на рынке неминуемо стоит ожидать повышения процентных ставок. Кроме того, вопреки желанию банков упростить выдачу кредитов, скорее всего, условия придется ужесточить, ведь задолженности по выплатам ипотечных кредитов могут значительно увеличиться в будущем. Среди причин невозможности оплатить вовремя ипотечный кредит называют все то же снижение доходов, а также увеличение количества расторгнутых браков, что приводит к усложнению взыскания оплаты.

Последние новости