Согласно статистическим данным на рынке недвижимости за 2014 год зафиксирован рост. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию за первые восемь месяцев 2014 года ввели в эксплуатацию на 30% больше жилья, нежели за аналогичный период прошлого года. При этом за этот же период было выдано почти 620 тысяч ипотечных кредитов (что в 1,3 раза больше аналогичного периода 2013 года), общая сумма которых составила 1,070 триллиона рублей (что в 1,4 раза больше).
В августе текущего года кредитная ставка установилась на уровне 12,3%, что выше июльского уровня на 0,1 пункт. А вот в сравнении августа 2014 и 2013 объем ипотечных кредитов увеличился на 18% – наименьший показатель роста с мая 2013 года. Таким образом, АИЖК отметил замедление темпов роста рынка в августе 2014 года и спрогнозировал, что оно продолжится. Способствовать негативной тенденции будут более жесткие условия ипотеки, снижение инвестиционного спроса и доходов сограждан.
К причинам текущего снижения эксперты отнесли повышенные ставки на кредиты и более жесткие требования к заемщикам, к примеру, увеличен размер первого взноса. Что касается просрочек, то более чем на 90 дней платежи по ипотечным кредитам просрочили в относительном выражении около 2%. Но главным риском остается процентный – когда разрыв между ставками на предоставление кредита и ставками, которые кредитное учреждение оплачивает по заемным средствам значительно разнятся, ведь ипотеку в среднем выдают на 17 лет, а погашают за 7-8 лет. На рынке отечественных инвесторов с долгосрочными заимствованиями практически нет в виду неразвитого страхового рынка, а неблагоприятная обстановка отпугивает иностранных страховщиков.
Учитывая это и невозможность заемщиков работать в убыток, на рынке неминуемо стоит ожидать повышения процентных ставок. Кроме того, вопреки желанию банков упростить выдачу кредитов, скорее всего, условия придется ужесточить, ведь задолженности по выплатам ипотечных кредитов могут значительно увеличиться в будущем. Среди причин невозможности оплатить вовремя ипотечный кредит называют все то же снижение доходов, а также увеличение количества расторгнутых браков, что приводит к усложнению взыскания оплаты.
