По оценкам британских специалистов по недвижимости, некачественно выполненный ремонт способен снизить стоимость квартиры: в среднем, каждая совершенная сделка несет потерю около 50 тыс долларов. В столице Великобритании – Лондоне, потери от некачественного ремонта еще выше – с каждой сделки бывший владелец может потерять около 100 тысяч долларов.
Исследование инвестиционной компании Trustmark показывает, что предпродажная цена из-за некачественного ремонта снижается на 11% от первоначальной стоимости, и на это не влияет пиковый спрос или спад на рынке недвижимости.
Как пишет Telegraph, на первом месте среди аргументов по снижению стоимости жилья – электрика. Плохая электропроводка, неработающие и плохо закрепленные розетки неприятны 40% потенциальных покупателей – эксплуатация такого объекта недвижимости, по их мнению, может быть опасна.
На втором месте – некачественно собранная встроенная кухонная мебель. Иногда действия мастеров-самоучек способны снизить цену даже дорогого кухонного гарнитура. На третьем месте – скрипучий или неровный пол. На зрительное восприятие оказывает внимание неровный потолок, неудачно приклеенные обои, плитка или облупившаяся краска.
Между тем специалисты по недвижимости рекомендуют приводить состояние объекта в предпродажный вид руководствуясь здравым смыслом: инвестиции по ремонту не должны увеличивать стоимость объекта.
Среди минимальных изменений будет логично использовать недорогую сантехнику, не затевать масштабной реконструкции водоснабжения и канализации. При этом следует уделить вниманию потолку, качеству наклейки обоев и напольному покрытия. Существенно повышает инвестиционную привлекательность качественная паркетная доска tarkett, фирменная плитка или система подогрева – они не так дороги, но влияют на комфорт. Умеренность в ремонте оправдана, если недвижимость не будет продаваться в течение ближайших 5 лет.
Специалисты советуют перед продажей недвижимости проконсультироваться у агентов на что именно покупатели обращают внимание. Вполне возможно, что в каждом регионе есть свои особенности.
