18+
  1. Как украсть особняк

Как украсть особняк

Эта история могла бы стать одним из заурядных эпизодов современного рейдерства, если бы события не происходили буквально под носом у Кремля. Особняк XIX века на Москворецкой набережной отделяют от Красной площади какие-то 500 метров.

При этом цены на сверхэлитную недвижимость сами рейдеры для себя устанавливают смешные: жилплощадь в Бирюлево или Капотне обойдется покупателю, как минимум, в 3 раза дороже.

В двух строениях дома под номером 2А на Москворецкой набережной сейчас находится ОАО «Медтелекоминформ» (МТИ) и еще несколько десятков фирм, так или иначе причастных к благополучию первой. А до середины «лихих 90-х» здесь располагался Всероссийский научно-исследовательский институт медицинской и медико-технической информации НПО «Союзмединформ». Приватизация прошла нехарактерно честно: работникам института раздали акции вновь образованного ОАО номинальной стоимостью аж 6 копеек каждая и пообещали исправно выплачивать дивиденды. Народ успокоился и с довольным видом понес по домам кусочки некогда государственной собственности. Однако спустя годы груз этот оказался для многих не только бесполезным, но и опасным.

Все началось с бурного роста цен на столичную жилую и офисную недвижимость, который превратил ее в поистине «золотую жилу» для разного рода аферистов. И вот в 2000 году члены Совета директоров МТИ господа Платоненко, Парфенов, Пронин и Логинов решили, что делиться далее с народом, то есть, миноритарными акционерами, доходами от этой недвижимости становится неинтересно. Недолго думая, руководители подделали протокол Общего собрания акционеров общества и от имени всех участников ОАО наделили себя исключительными полномочиями назначать генерального директора. Таким образом, день 30 июня 2000 года стал для совета директоров ОАО «МТИ» историческим: Платоненко и компания фактически узурпировали власть, сделав остальных акционеров ничего не значащими статистами. По свидетельству рядовых членов ОАО, с этого дня выплаты каких либо дивидендов прекратились полностью.

Первый шаг был сделан, но для полного комфорта рейдерам было необходимо вовсе избавиться от миноритариев, полностью сосредоточив акции МТИ в своих руках. И эта работа велась долгих восемь лет. Подкупом, уговорами, шантажом, а то и откровенными угрозами Платоненко и К° выбивали акции у нынешних и бывших работников МТИ. Шутка ли, в 2002 году, почти через 10 лет после образования ОАО, с учетом всех дефолтов и деноминаций, члены совета директоров спокойно покупали акции общества по первоначальной номинальной цене – 0,06 руб.!

В плодотворном процессе «вторичной» приватизации МТИ директорам активно помогал некто Александр Качур – полковник РУБОП в отставке, известный своей дружбой с экс-министром внутренних дел России Владимиром Рушайло. На языке оперативников такая помощь обычно называется «крышеванием», и, по словам миноритариев, именно Качур ввел в лексикон руководителей МТИ термин «болото» - так презрительно они называли своих коллег, у которых следовало отобрать акции.

Пока же процесс отъема акций у «болота» шел, помещения «Медтелекоминформа» не простаивали без дела, а приносили его руководителям исправный доход. Именно руководителям, а не акционерам, поскольку по документам получалось, что особняки на Москворецкой набережной приносят их владельцам исключительно убыток. Схема была стара как жизнь: площади сдавались в аренду «карманным» компаниям Платоненко и Качура по заведомо низким ценам, а уже те передавали их в субаренду по нормальным рыночным ставкам. Вся разница, разумеется, шла мимо кассы акционерного общества.

Единственным членом совета директоров, который пытался хоть как-то держать за руку Платоненко и защищать интересы акционеров, был Виктор Михалев, смещенный «рейдерской четверкой» с должности гендиректора МТИ в том самом 2000 году. Михалев стал самой трудной мишенью для Качура, его пытались убрать со сцены самыми разными способами. В первую очередь, использовался административный ресурс и обширные связи бывшего полковника РУБОП. Против Михалева было сфабриковано дело о мошенничестве, тогда как многочисленные жалобы самого Виктора Константиновича и его супруги на незаконные действия руководителей МТИ в милиции странным образом попадали «под сукно». Тяжело больного Виктора Михалева (у него была раковая опухоль) постоянно таскали на допросы, угрожали арестом и крупными неприятностями для родственников. По свидетельству супруги Михалева Елены, Александр Качур лично уговаривал ее мужа продать принадлежащий ему пакет акций по цене в 4-5 раз ниже рыночной – в обмен на гарантированное закрытие уголовного дела. То есть, Качур давал жертве понять, что «там» у него все схвачено. А 13 декабря прошлого года Виктор Михалев умер.

Смерть наиболее сильного и влиятельного оппонента окончательно развязала рейдерам руки. Хотя еще летом 2008 года они успешно обкатали схему перевода площадей МТИ в личную собственность по символической цене. Так, помещение общей площадью 151,6 кв.м в самом центре Москвы, в историческом здании, было продано личному адвокату Платоненко Борису Титову всего за 8 млн. руб. – видимо, в качестве бонуса за проделанную работу по реприватизации всего объекта. Нетрудно посчитать, что «чистая» стоимость этого помещения, за вычетом НДС и налога на прибыль, которые МТИ обязано отчислить в бюджет, составляет всего 511 852,6 руб., то есть, недвижимость в двух шагах от Кремля продали по 33 700 руб. за метр! Кроме того, Титову была предоставлена беспроцентная рассрочка платежа, без оформления какого-либо залога приобретаемого помещения до полной выплаты его стоимости.

Буквально через неделю после смерти Михалева, имевшего в совете директоров право блокирующего голоса, Платоненко и его замы проводят экстренное заседание совета, на котором объявляют о допэмиссии акций ОАО «МТИ» на сумму 40 млн. руб. Таким образом, срабатывает еще одна типично рейдерская схема: размывание долей. В результате этой нехитрой операции наследники Михалева, которые контролировали в сумме около 35% акций МТИ, остались с ничего не значащей долей – менее 2%.

И уже после этого, как и следовало ожидать, начинается бурная распродажа оставшейся недвижимости. 2 февраля 2009 года Вячеслав Платоненко один за другим подписывает сразу четыре договора купли продажи помещений по адресам: Москворецкая наб., д 2А. стр. 1 и 2.

Покупателем одного помещения площадью 228,3 кв. м. выступает лично «друг семьи» Александр Качур. Два помещения площадью 93,4 кв. м и 103,0 кв. м выкупает ООО «СтарИмпекс», самый большой «кусок» площадью 589,9 кв.м. достается некому ООО «Галактика». О том, что это – фирмы-однодневки, созданные специально для того, чтобы умыкнуть недвижимость в пользу рейдеров, - можно судить и по данным самих покупателей. В частности, ООО «Галактика» никакой хозяйственной деятельности до момента заключения сделки не вело, ее уставный капитал составляет всего 10 руб., при этом доля в 99% принадлежит зарегистрированной в оффшорной зоне (на Кипре) компании «Гадалвия Холдингс Лтд». Суммы последних сделок пока остаются тайной, но вряд ли ООО «Галактика» приобрело без малого 600 кв. метров в центре Москвы за имевшиеся на счету 10 тыс. руб. Хотя рыночную стоимость этой площади (эксперты оценивают ее в 150,7 млн. руб.), покупатель тоже платил вряд ли.

Итог неутешителен: из 2351,7 кв.м. недвижимости, которой ОАО «МТИ» владело до рейдерского захвата, непроданными остались лишь 1023,9 кв.м. – коридоры, чердаки, лестницы… Надо полагать, и на эти «неликвиды» в скором времени будет найден покупатель. А рядовые акционеры МТИ останутся с акциями предприятия, всю ценность которого, как выяснилось, составляли два особняка в центре Москвы. И теперь эти акции не стоят даже номинальных шести копеек.

Последние новости