Главная трудность при этом – оформить ремонт по всем правилам. Так как штрафы за самовольную перепланировку значительно превышают расходы на ее оформление.
Чаще всего под офис или кафе оформляют помещение в обычной многоэтажке. Перед тем, как делать согласование перепланировки нежилого помещения, нужно вывести его из жилого фонда.
Условия для смены статуса помещения
Решение о переводе принимает специальная комиссия. И на положительный ответ влияет наличие всех справок, например их УФМС, Роспотребнадзора или санитарной службы.
• Как нежилой объект оформляют помещения на первых этажах. Исключение: квартиры на 2м или 3м этажах, под которыми находятся офисы, склады или кафе.
• Объект оформляется целиком. Нельзя изменит статус отдельной комнаты.
• Должен быть отдельный вход, как минимум в проектном плане. Запасной выход обязательно добавляют, если помещение больше ста квадратных метров.
• Выбранное помещение е должно быть под тем или иным видом залога: арестом, ипотекой.
• Незаконная перепланировка – главное препятствие при смене статуса. Если у квартиры фактический план расходится с вариантом, указанным в документах, то переоформить его нельзя.
• Если квартира не подключена к коммуникациям (отоплению, елекропитанию и прочему), то смена статуса невозможна.
Дополнительные справки собрать нужно, если офис будет располагаться в доме, исторической ценности. Для проведения и согласования работ нужно разрешение от Комитета по охране памятников культуры.
Документы для согласования перепланировки
• Заявление на перепланировку от заказчика
• Правоустанавливающие документы, которые подтверждают право заявителя на проведение работ.
• Заверенный документ от домоуправления. Для его получения нужно заручиться согласием на проведения работ от трех четвертей жильцов всего дома.
• Проект перепланировки. Когда делают работы на нежилом объекте, авторский надзор обязателен.
• Документы, которые дают разрешение использовать помещение по другому целевому назначению.
• Документы из БТИ (техпаспорт и сопроводительные бумаги). Эти документы актуальны в течении года после получения.
