Министерство финансов Российской Федерации предложило с 2027 года изменить порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости, включив их в основную налоговую базу по налогу на доходы физических лиц. Соответствующая инициатива содержится в бюджетном пакете на 2027–2029 годы, внесённом в Правительство Российской Федерации.
В настоящее время доходы от продажи недвижимости формируют отдельную налоговую базу, к которой применяются ставки 13% с суммы до 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения. Согласно действующей с 2025 года прогрессивной шкале, основные доходы (заработная плата, доходы по гражданско-правовым договорам, от предпринимательской деятельности) облагаются по ставкам от 13% до 22% в зависимости от совокупной суммы.
Минфин предлагает объединить доходы от продажи недвижимости с иными пассивными доходами (дивиденды, проценты по вкладам, доходы от операций с ценными бумагами, страховые выплаты, подарки) и включить их в основную налоговую базу. В этом случае ставка налога будет определяться исходя из общего годового дохода гражданина, включающего зарплату и поступления от продажи имущества.
Согласно расчётам, приведённым изданием «Эксперт», при сохранении текущего порядка продавец квартиры, получивший доход 10 млн рублей при зарплате 1,5 млн рублей в год, уплатил бы налог в размере 1,647 млн рублей. По предлагаемой схеме сумма налога составит 1,872 млн рублей.
Для случая продажи квартиры, приобретённой за 20 млн рублей и проданной за 50 млн рублей при отсутствии иных доходов, налоговая база составит 30 млн рублей. По действующим правилам налог составил бы 4,45 млн рублей, по предлагаемым - 5,4 млн рублей.
Предложение не затрагивает правило освобождения от НДФЛ при соблюдении минимального срока владения недвижимостью. В большинстве случаев этот срок составляет пять лет, для унаследованного или подаренного близким родственником жилья - три года.
Изменения также не коснутся порядка налогообложения доходов от сдачи недвижимости в аренду: эти поступления уже облагаются по прогрессивной шкале.
Прогрессивная шкала НДФЛ была введена с 2025 года. Для основных доходов предусмотрены ставки 13% (до 2,4 млн рублей), 15% (от 2,4 до 5 млн рублей), 18% (от 5 до 20 млн рублей), 20% (от 20 до 50 млн рублей) и 22% (свыше 50 млн рублей). Для пассивных доходов сохранены ставки 13% и 15% с порогом 2,4 млн рублей.
Согласно оценкам Минфина, новые правила могут затронуть около 4 млн человек. Инициатива пока находится на стадии рассмотрения и должна пройти процедуры согласования в Правительстве и Государственной Думе.
