Издание отмечает, что на данный момент сроки аренды ограничены лишь для земель муниципальной и государственной собственности, срок аренды может составлять от 3 до 49 лет. В министерстве предлагают распространить этот диапазон и на аренду сельхозземель, которые находятся в частной собственности.
Сейчас их можно арендовать на срок не более 1 года, что создает определенные риски. В частности арендаторы могут ненадлежащим образом выполнять свои обязательства по поддержанию земли в хорошем состоянии и воспроизводству ее плодородия. Сельхозпроизводителю могут не продлить договор через год, если найдется кто-то, готовый заплатить за аренду больше, а они несут значительные финансовые затраты на выполнение своих обязательств, поэтому их положение также неустойчивое.
Если для аренды сельхозземель установят граничные сроки, то у арендаторов будут правовые гарантии, пояснили в министерстве. Там отметили, что большая часть регионов поддерживает такую инициативу. Однако Наталья Шагайда из РАНХиГС привела изданию и другую сторону медали – для аренды земли на срок более года необходимо провести межевание участка, уточнить границы, что ведет к значительным транзакционным издержкам, и именно поэтому предпочитают заключать договора аренды на срок до года.
В Минсельхозе уверяют, что поправки в Закон облегчат жизнь агропромышленникам и сельхозтоваропроизводителям, при этом земельный госнадзор будет иметь возможность более эффективно проводить проверки на предмет соблюдения требований земельного законодательства на частных землях, переданным в аренду. Наталья Шагайда добавляет, что государству необходимо одновременно с этим позаботиться о фермерах, к примеру, субсидируя работы по оформлению участка в аренду на срок более года. Она отметила, что несколько лет министерство субсидировало оформление собственных участков фермеров, но поскольку они более-менее оформлены, эти деньги не использовались. А те участки, которые хотят арендовать, как раз являются неоформленными, поэтому министерству и следует субсидировать оформление тех участков, которые не принадлежат фермерам на праве собственности.
