За последнее время рынок недвижимости на Украине подвергается переосмыслению. Так, дешево купить и выгодно продать дом в Одессе, избежав ненужных рисков, можно в агентстве недвижимости «Атланта». На сайте АН «Атланта» также представлены услуги по аренде жилья и приобретению готового бизнеса в одном из самых богатых и успешных украинских регионов.
Стоит также отметить и новые варианты заработка на недвижимости на Украине. Все-таки купля/продажа – это разовая сделка, которая сильно зависит от текущей экономической ситуации, и в этом плане бизнес, приносящий постоянный доход, более предпочтителен.
Как сообщает газета "Дело", в одной из местных строительных компаний образовалась очередь из желающих воспользоваться услугами аренды квартир в только еще готовящихся к сдаче апартаментах. Дефицит качественного жилья на рынке имеется, и доходный дом в этом плане обладает рядом преимуществ. Во-первых, стоимость проживания не сильно отличается от цены аренды обычных квартир, а во-вторых, все жильцы в доме имеют одинаковый социальный статус – стоимость сдачи квадратного метра для всех одна.
Кроме того, договор аренды квартиры заключается официально, а значит, без веских причин разорвать отношения невозможно – арендатор и арендодатель защищены. В доходных домах располагаются спортивные центры, бытовые службы (химчистка, прачечная, службы доставки и т. п.), магазины шаговой доступности, что повышает комфорт проживания. Немаловажно, что для доходного дома предусматривается охрана, мебель, доступ в интернет, телефоны и кондиционер.
Ньюсмейкер газеты "Дело" считает, что популяризации рынка доходных домов мешают нестабильность и отсутствие подходящих объектов для их организации. Доходный дом приходится строить с нуля, что увеличивает срок его окупаемости, а нестабильная обстановка в экономике увеличивает риски. До девальвации гривны окупаемость была порядка 8 лет, в настоящее время – 10-12 лет, при условии, что стабилизация экономики все-таки наступит.
Еще одна проблема – рынок частных арендодателей, на которых приходится большая часть всех сдаваемых на Украине квартир. Если после строительства доходного дома закладывать в стоимость аренды окупаемость в приемлемый для бизнеса срок, то такое жилье должно сдаваться на 20-30% дороже.
Выход - в более гибкой и профессиональной эксплуатации дома, только за счет этого можно обеспечить конкуренцию между доходными домами и частниками.
