Но сдавать буду только ту «культурную недвижимость», которая находится в состоянии неудовлетворительном. Теперь ее можно арендовать на 49 лет, цена более чем символическая – 1 рубль.
Основным условием для получения в долгосрочное пользование недвижимости исторического значения является обязательная ее реконструкция на протяжении первых семи лет. Вот и выходит картина: правительство РФ, которое сдает в аренду памятники истории и архитектуры, находящиеся в плачевном состоянии, таким путем помогает восстановлению давно забытых объектов за счет арендаторов-инвесторов.
Дмитрий Медведев данным постановлением одобрил положение о сдаче в аренду культурного наследия, которое в данное время не используется. Его включили в единый госреестр объектов неудовлетворительного состояния, принадлежащих к федеральной собственности.
Новый принятый порядок сдачи в аренду объектов культурного наследия, а это памятники культуры и истории, которые находятся на уровне разрушения, можно арендовать на 49 лет. Мизерную ставку в 1 рубль в течение всего срока пересматривать права не имеют, а также и увеличивать. На протяжении всего срока арендная цена не изменится – 1 рубль.
Арендатор, соглашаясь на арендную сделку, проведет восстановительные работы. Этот документ пропишет в себе сроки на разработку и утверждение проектно-сметной документации – не больше двух лет, а также на само проведение «ремонтных» работ – не больше пяти лет. После всех выполненных пунктов договора инвестор в полном праве может распоряжаться отреставрированным объектом, передав его в субаренду.
Такая практика по сдаче в аренду недвижимости исторического значения пользуется огромной популярностью во всей Европе. В Российской Федерации на уровне региональном документ, условно названный «1 руб. за 1 кв. м в год» вводят в действие уже с 2012 года в столице. Данная программа московского правительства оговаривает максимальные сроки реставрационных работ – пять лет. А они, в свою очередь, все делают согласно контролю Московского городского наследия. За два года действия программы (2012-2014 годы) в аренду инвесторы-восстановители передали тринадцать столичных памятников архитектуры, находящихся в весьма плачевном состоянии.
