Власти намерены покончить с обманом
За последние годы проблема обманутых дольщиков перешла в разряд особо обсуждаемых, а ее решение направлено на снятие социальной напряженности, По словам генерального директора Фонда развития территорий Константина Тимофеева, в России будет потрачено около 300 млрд. рублей на решение проблем участников долевого строительства. В прошлом году уже было выделено 103,5 млрд. рублей. В 2022 году планируется выделить еще около 27 млрд. рублей, а в 2023 году – около 26 млрд. рублей.
Всего в Едином реестре проблемных объектов сейчас числится 2178 домов, восстановление прав участников долевого строительства требуется по 1499 объектам.
Комментируя ситуацию, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что проблема даже не финансовая, есть много юридических нюансов. «Немало людей, которые называют себя дольщиками, а де-факто таковыми не являются. Они попали, скажем так, на мошенников. Жулик собрал деньги, хотя не получил разрешения на строительство. Тупо кинул клиентов. Строго говоря, это не дольщики, а пострадавшие граждане. Но мы и таким пытаемся помочь, ищем совместно с регионами возможности», - подчеркнул Хуснуллин.
«Важно достроить все начатые объекты — мы с вами много раз на этот счет говорили — и, конечно, ни в коем случае не допускать появления новых обманутых дольщиков», — заявил президент РФ Владимир Путин.
Регионы рады избавиться от этой головной боли
Власти Самарской области сообщили, что сейчас в регионе 3070 человек, считающихся участниками долевого строительства. В реестре проблемных объектов числятся 32 дома. По данным областного правительства, 746 дольщиков получат денежные выплаты. Еще 1770 — квартиры. Их дома достроят. Речь идет об 11 проблемных объектах. Кроме того, в 2022 году могут предоставить выплаты 287 дольщикам еще двух многоквартирных домов. Планируется, что проблему с обманутыми дольщиками в Самарской области решат до конца 2023 года.
По словам министра строительства и архитектуры Ставропольского края Валерия Савченко, на данный момент в крае 48 проблемных объектов и 2198 пострадавших граждан. Из них по 23 объектам планируется восстанавливать права граждан, по 18 уже принято решение о завершении строительства.
Почти 900 млн. рублей намерено направить на компенсационные выплаты дольщикам АО «Интеграл» в Башкирии. Отмечается, что денежную компенсацию планируется выплатить около 280 обманутым дольщикам.
Проблемы всех обманутых участников долевого строительства в Москве должны быть решены до конца 2023 года. «На сегодня в Москве осталось 27 проблемных объектов. Мы в ежедневном режиме вникаем в историю, особенности и перспективы каждого из них. Проблемы всех пострадавших дольщиков должны быть решены до конца 2023 года. В этом году мы планируем достроить корпуса в жилых комплексах «Царицыно», «Ваниль», Sky House на Мытной и ряде других», — заявила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
В Краснодарском крае насчитывается 171 долгострой. Губернатор региона Вениамин Кондратьев подчеркнул, что в 2022 году в Фонд развития территорий (ФРТ) будет направлен 1 млрд. рублей, в 2023-м – более 1,2 млрд. рублей. Это позволит привлечь более 8 млрд. рублей из госбюджета на завершение 17 объектов по соглашению с ФРТ.
Права почти 1 тыс. обманутых дольщиков планируется восстановить в Нижегородской области в 2022 году, сообщил губернатор этого субъекта РФ Глеб Никитин. По его словам, в регионе было разработано и внедрено сразу несколько механизмов помощи обманутым дольщикам. На начало 2019 года, когда стартовала реализация «дорожной карты», насчитывалось 7 тыс. таких нижегородцев. Сейчас в региональном реестре проблемных домов осталось всего 17 объектов, то есть 1 500 дольщиков.
По состоянию на март 2022 года на Ямале зарегистрировано 34 обманутых дольщика. Их права будут восстановлены до конца 2022 года. Решение этого вопроса взял на контроль губернатор Ямало-Ненецкого автономного округа Дмитрий Артюхов, сообщается на сайте правительства ЯНАО.
Как решает данную проблему Петербург
В Петербурге придумали свое решение, как избавиться от обманутых дольщиков. В Смольном посчитали, что таковые в Петербурге закончились — можно закрывать реестр тех, кто отдал застройщикам деньги за новое жилье, а квартиру так и не получил. Реестр был закрыт 31 марта 2022 года. С этого момента обманутые дольщики не могут рассчитывать на добровольную помощь города в возврате вложенных в квартиру средств. Сейчас в реестре числятся 149 человек.
«Я знаю точно, что есть обманутые дольщики, которые более 15 лет ждут свои квартиры, и их не ставят в реестр, с ними отдельно не работают. Там по три раза проданные квартиры», — заявила активистка Елена Худякова, занимавшаяся проблемами обманутых дольщиков.
Решить проблему обманутых дольщиков в 2020 году было одним из предвыборных обещаний Александра Беглова, которого избрали губернатором Санкт-Петербурга в 2019 году. После того как городские власти решат вопросы с гражданами, состоящими в реестре, формально обманутых дольщиков в городе не останется.
Люди ждут
По информации прокуратуры Тюменской области, права более 600 тюменцев, вложившихся в строительство четырех многоквартирных домов, до сих пор не восстановлены.
Три дома возводятся застройщиком АО «Сибстройсервис», который в конце прошлого года лишь после подключения к делу прокуратуры сдал дом-долгострой в ЖК «Олимпия» в Тюмени. Строительство велось с 2018 года. 200 человек три года ждали момента, когда получат свою недвижимость.
С жалобами в Управление Роспотребнадзора по Тюменской области обратились и несколько десятков клиентов строительной компании «МФ-Строй». Дольщики заявили о нарушении жилищных прав — взяли ипотеку на несколько миллионов рублей, чтобы приобрести жилье, однако спустя несколько месяцев работа так и не началась.
В Уфе обманутые дольщики жилых комплексов «Эрмитаж на Горсовете», «Дом на Ленина», «Белая река» после того, как второй застройщик их домов заявил о приостановке строительства, обратились к президенту РФ Владимиру Путину, напомнив, что гарантом стройки выступил глава Республики Башкорт*остан Радий Хабиров.
В Омске жилой комплекс «Золотые купола» начали строить около 15 лет назад. В конце 2021 года экс-директора компании-застройщика Владимира Дрокина обвинили в мошенничестве в особо крупном размере и приговорили к 2,5 годам заключения, так как дольщики квартиры не получили, чужие «квадраты» застройщик продал, а деньги похитил.
Гражданские иски от обманутых дольщиков суд удовлетворил на сумму 32,3 млн. рублей. Следственный комитет расследует еще одно уголовное дело — о хищении более 1 млрд. рублей. Эти деньги принадлежали еще 220 дольщикам «Золотых куполов».
Во Владимире самым проблемным признан комплекс «Дубров парк». На данный момент в судьбе дольщиков, которых без малого 2 тыс. человек, ясности нет. Застройщик ЖК «Дубров парк» уговаривает дольщиков пойти на мировую.
«Нас уговаривают, чтобы мы отказались от своих претензий, чтобы Игоря Другова не сажали и не банкротили. Уверяет, что все он достроит. Мы ждем встречи в Белом доме, чтобы услышать конкретные сроки и источники финансирования», — сообщил дольщик корпуса №1 на Нижней Дуброве Сергей. «Наш дом без окон стоит больше года. Никаких подвижек по отделке нет. На стройплощадках тишина. И в других корпусах тоже», — добавил он.
В настоящее время долевое строительство в своем привычном понимании уходит в прошлое. На смену пришла система дольщик-банк-застройщик, и в этом алгоритме финансовое учреждение выступает в роли посредника. Именно на счетах кредитной организации резервируются финансовые средства дольщиков. После окончания строительных работ и сдачи жилья в эксплуатацию компания-застройщик получает право на эти денежные суммы.
Генеральный директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев отмечает: «Сейчас порядка 61% многоквартирных домов в России строится по эскроу-счетам, и эта доля будет увеличиваться. Мы надеемся, что до конца 2023 года основная масса застройщиков будет использовать проектное финансирование. И только тогда мы сможем сказать, что новых граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, появляться больше не будет».
Впрочем, с недавних пор стали фиксироваться случаи мошенничества уже с эскроу-счетами, а потому говорить о благополучии в жилищном строительстве, похоже, еще рано.
