Во многом это происходит из-за того, что непрофессионал не может в силу специфики вопроса искать что-то конкретное, знать, в какие именно щели необходимо заглянуть. А ведь тщательный осмотр может рассказать о многом...
Несколько советов
• Как бы это смешно или нелепо не звучало, но при покупке коттеджа и его осмотром лучшим помощником будет дождь. Внимательно нужно смотреть на то, как стекает вода. Из этого можно сделать вывод, что предстоит пережить весной во время оттепели: талые воды зачастую подтопляют некачественные дома.
• Артур Мавренович Григорян, ведущий специалист на рынке недвижимости, советует также оценивать подъездные пути, а точнее их наличие и состояние; дренажную систему на прилегающем участке; гидроизоляцию фундамента.
• В зимнее время хорошо оценивать техническое состояние коттеджа. Дело в том, что с приходом холодов лучше выявляются все недостатки, допущенные при проектировании, строительстве дома. Специалисты рекомендуют осматривать строение два раза, в разную погоду, чтобы получить действительно обоснованный и объективный вывод.
Какие нарушения сложно проверить?
Обычный покупатель не сможет самостоятельно проверить качество фундамента. Даже экспертам при визуальном поверхностном осмотре сделать это будет крайне затруднительно. Первое, на что обращается внимание – отсутствие трещин и правильные геометрические размеры. Во время строительства качество работ определяется по отмостке. Покупателю же советуют обращать внимание на наличие надломов, разводов, щелей. Фундамент должен быть без грибка и налеты. Все остальные недочеты, к сожалению, можно распознать только при вскрытии основания.
При недобросовестном строительстве арматура часто неправильно связывается, либо просто втыкается в грунт. В таких случаях, она приходит в непригодность уже через два года. Можно проверить качество бетона. Но для этого понадобится специальный прибор.
Проверка фундамента – важный процесс. Зачастую поверхностного осмотра недостаточно. Лучше воспользоваться помощью профессиональных экспертов. Они определяют углубление фундамента, тип грунта.
И обязательно стоит ознакомиться с технической документацией, с расчетами конкретного типа фундамента, с геологическими изысканиями, с информацией о несущей способности грунта.
Материал подготовлен при содействии компании КАСКАД Недвижимость.
