Профильное министерство совместно с агентством рассматривают перспективу установления налоговых вычетов, которыми смогут пользоваться россияне, официально арендующие комнаты, квартиры и дома. По сообщению Стасишина, обязательным условием для применения льготы будет наличие у претендента договора о съеме жилья. Если норма вступит в силу, арендаторы чаще будут требовать от владельцев недвижимости заключить договор. Последние, как следствие, вынуждены будут сделать все фискальные отчисления.
Инициатива Минстроя и ЖКХ и АИЖК в ближайшее время будет материализована в виде законопроекта. В соответствии с ним, право на урезание облагаемой налогом базы дохода будет распространено на официально работающих граждан, с доходов которых вычитается 13%. При этом годовой максимальный размер налогового вычета, по подсчетам юриста компании «Ильяшев и партнеры» Руслана Маннапова, достигнет 390 тыс. рублей. Под налоговым вычетом подразумевается сумма, с которой заявитель не будет платить подоходный налог. Сейчас аналогичная схема действует для россиян, оформивших ипотечные займы: они не платят подоходный налог с части заработка, которую выплачивают по жилищному кредиту.
Специалисты АИЖК уверены, возможность воспользоваться налоговой преференцией станет существенным стимулом для арендаторов. Как результат, количество квартир, которые сдаются нелегально, резко уменьшится. С доводами агентства согласны эксперты негосударственных структур. Глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечает, абсолютное большинство квартир и комнат эконом- и среднего класса арендаторы сдают без заключения договоров. Как правило, узаконивается только аренда элитной недвижимости, владельцы которой параллельно страхуют себя от нанесения ущерба недобросовестными арендаторами.
Схожие цифры называет и управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. В сегменте самого дешевого жилья перед фискальными органами чисты только 5% арендодателей, в сегменте квартир среднего уровня – порядка 12%. Репченко считает, после введения новых правил игры и легализации рынка аренды компании-застройщики смогут освоить новый вид бизнеса: строительство многоквартирных домов с целью дальнейшей сдачи жилья в них в аренду.
