По мнению агентов по недвижимости, одна компания выделяется среди других, стимулируя спрос – Citadel. Этот хедж-фонд c капиталом $59 млрд под управлением Кена Гриффина в июне 2022 года объявил о переносе своей штаб-квартиры из Чикаго, ссылаясь на более низкий уровень преступности во Флориде и более низкие налоги в этом штате.
«Они активно покупают здесь недвижимость», – заявил Майкл Мартинес, риэлтор из агентства элитной недвижимости Sotheby's в Майами, который недавно выступил посредником при продаже дома стоимостью $5 млн в Коконат Гроув, тихом престижном пригороде, сотруднику Citadel. По его словам, большинство элитных домов, которые он продал за последние месяцы, были приобретены покупателями из хедж-фондов, причем половина из них – людьми из компании Гриффина. Citadel перевезла в Майами почти 300 сотрудников в рамках многолетних усилий хедж-фонда по выводу своих операций из Чикаго. По словам одного из сотрудников, предлагаемые льготы при переезде были «щедрыми» и позволяли покрыть более высокую стоимость жизни в городе, переживающем бум после пандемии.
«Самая высокая цена в Гейблс – от $4 млн до $7 млн за дом площадью пять-шесть тысяч квадратных футов, – заявил Эрин Сайкс, агент по недвижимости в Майами и экономист компании Nest Seekers, имея в виду элитный пригород Корал-Гейблс. – Это то, что нужно всем этим семьям».
Однако нехватка предложения привела к дефициту на рынке элитных домов, поскольку задержки в строительстве и нехватка рабочей силы замедляют темпы строительства. В июле губернатор Флориды Рон Десантис подписал закон, направленный против нелегальной иммиграции и предусматривающий крупные штрафы для работодателей, не проверяющих документы работников. Это привело к нехватке рабочих на строительных площадках и, как ожидается, замедлит возведение новых домов.
По данным риэлторской компании Zillow, количество элитных домов стоимостью от $3 млн до $7 млн в Корал-Гейблс и Коконат Гроув сократилось более чем на 50% с начала пандемии. В настоящее время на дома этого ценового диапазона приходится 40% от общего числа предложений.
