Агенты по недвижимости и экономисты утверждают, что продажи снова сокращаются, т.к. покупатели стали ждать увеличения субсидий от местных властей, снижения цен – от застройщиков и более дешевых ипотечных кредитов – от банков.
Это усугубляет ситуацию, поскольку застройщики отчаянно стремятся продать как можно больше жилья, чтобы направить наличность на погашение долгов во избежание дефолта по своим обязательствам.
Падение китайского рынка жилья продолжается уже два года. В июле продажи 100 крупнейших застройщиков страны составили $49 млрд, это минимум за последние три года, по данным консалтингового агентства China Real Estate Information. Объем продаж снизился на треть по сравнению с июнем этого и июлем прошлого года. Кроме того, он сократился на 59% по сравнению с июлем 2021 года.
«Дело не в том, что они не хотят покупать. Спрос есть, они просто ждут», – говорит о своих клиентах Янь Суншэн, менеджер по продажам госкомпании-застройщика.
Выжидательная позиция покупателей жилья вызывает беспокойство, т.к. может затянуть восстановление рынка жилья и, соответственно, китайского ВВП, говорят экономисты.
Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают льготы, в частности бесплатный паркинг и бытовую технику. По словам агентов по продаже недвижимости, это приучило покупателей ждать таких бесплатных опций, и продажи снижаются всякий раз, когда эти предложения исчезают.
Китайские коммерческие банки также снизили ставки по ипотечным кредитам – сейчас средняя ставка ниже пятилетней основной ставки по кредитам, бенчмарка, к которому привязываются долгосрочные долговые обязательства. За последние два года этот эталонный индикатор также несколько раз снижался.
