В качестве основных критериев оказания помощи теперь предлагается установить снижение дохода заемщика на 30% и более или увеличение размера платежа по займу на 30% и более. Впрочем, это решение еще не окончательное, дискуссия будет продолжаться.
Во вторник регулятор провел совещание с участием представителей крупнейших ипотечных банков. Темой встречи стал формат госпрограммы помощи ипотечным заемщикам, разрабатываемой по поручению главы правительства Дмитрия Медведева. Официальных комментариев по поводу встречи ее участники не дают, поскольку она носила закрытый характер.
Неофициально участники совещания говорят, что на ней от банкиров поступило предложение отказаться от привязки к валюте кредита и установить два ключевых критерия определения нуждаемости заемщика, которое по итогам встречи получило одобрение: снижение дохода на 30% и более или увеличение платежа по кредиту на 30% и более.
В рамках реализации новой программы также планируется создать спецкомиссию, в которую войдут представители ЦБ, АИЖК, Минфина и Минстроя. Заниматься она будет отбором проблемных заемщиков. Данная комиссия также будет принимать решения по спорным вопросам, когда, например, жилплощадь заемщика на 1 кв. м больше условий программы, но очевидно, что заемщик нуждается в помощи.
В ближайшие дни в правительстве состоится совещание с участием АИЖК, на котором планируется утвердить окончательные параметры программы, в том числе объемы и источник финансирования.
По вопросу финансирования, из-за которого активно спорили Минфин, Минстрой, МЭР и АИЖК, достигнута предварительная договоренность. Хотя сторонники программы предлагали в качестве источника финансирования использовать прибыль агентства, в итоге было решено выделить средства из фондов правительства, сообщает источник.
Программу оказания помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков, которые оказались в затруднительном финансовом положении, правительство приняло в 2015 году. Согласно плану действовать она должна была до марта 2017 года. В рамках программы планировалось оказать помощь 20 тыс. заемщиков, для чего АИЖК выделило 4,5 млрд. рублей.
Программа позволяла людям, доход которых резко сократился, получить частичное списание долга по ипотеке или снижение ставки. На послабление условий кредита могли рассчитывать семьи, имеющие детей, не достигших совершеннолетия, доход которых сократился более чем на 30%. Определенные требования были прописаны и для самих квартир, оформленных в ипотеку.
Максимальная сумма возмещения, на которую мог претендовать заемщик, – 20% от суммы оставшейся задолженности, но не более 600 тыс. рублей.
В декабре 2016 года заявки на реструктуризацию ипотеки подали 14 тыс. нуждающихся семей, одобрена была лишь половина.
В четверг в ЦБ пришли валютные ипотечники, требовавшие встречи с руководителем банка Эльвирой Набиуллиной. Они заявили, что проблемы валютных ипотечников не решаются уже в течение 2,5 лет, и требовали, чтобы глава регулятора сообщила им о предпринимаемых действиях. Они также отметили, что пока власти бездействуют, ипотечников начинают выселять из квартир.
С пришедшими общались специалисты ЦБ, которые заверили собравшихся, что регулятор находится в постоянном диалоге как с самими валютными ипотечниками, так и с банками-кредиторами. Представители регулятора добавили, что ситуация, связанная с ипотечным кредитованием, находится в зоне пристального внимания Банка России.
Впрочем, далеко не все эксперты считают, что валютным ипотечникам следует оказывать помощь. Они отмечают, что, оформляя кредит в валюте, граждане знали на что шли и в свое время они получили определенную выгоду. Поблажки валютным ипотечникам неминуемо вызовут недовольство со стороны рублевых, число которых гораздо больше. С точки зрения поддержки рынка и активизации спроса лучше оказать помощь как раз этой группе, убеждены некоторые эксперты.
Похоже, что именно исходя из этих соображений ЦБ и банкиры и решили отказаться от привязки к валюте. Вероятнее всего, о продлении программы помощи ипотечникам и ее новом формате будет объявлено в ближайшее время.
