В первые месяцы пандемии в 2020 году многие белые воротнички с удаленной работой переехали из городских квартир в более просторные помещения. Теперь же высокие ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье заставляют некоторые из этих семей снимать жилье на более длительный срок.
Рост преступности и числа бездомых в ряде крупных городов заставляет некоторых арендаторов перебираться в пригороды. Эта тенденция способствует росту арендной платы и вызывает опасения по поводу доступности аренды в пригородных районах, что заставляет правительства некоторых штатов принимать новые меры по ограничению арендной платы.
По данным веб-сайта по аренде жилья Apartment List, в июле текущего года рост арендной платы в пригородах составил 26% по сравнению с мартом 2020 года, что на 8 процентных пунктов выше, чем рост арендной платы в городских центрах. По данным Apartment List, рост арендной платы в пригородах был выше, чем в городах, в 28 из 33 исследованных районов. «В 2019 году мы говорили о десятилетии урбанизации, – заявил Игорь Попов, главный экономист компании Apartment List. – Сейчас это уже не так».
Самый большой разрыв в арендной плате наблюдается в городе Портленд из штата Орегон, который потерял почти 3% своего населения с 2020 по 2022 год. Арендная плата в пригородах Портленда с 2020 года выросла на 23%, в то время как в центре города – примерно на 2%.
По данным Apartment List, хотя в 2023 году арендная плата за квартиры несколько снизилась, в среднем это снижение было менее ощутимо в пригородах.
Еще до пандемии крупные инвесторы в многоквартирные дома делали ставку на то, что будущее аренды – за пригородами. По данным аналитической компании MSCI, в 2012 году 79% продаж квартир осуществлялись за пределами центральных деловых районов. К 2019 году эта доля выросла до 89%.
