В нынешнем году российские компании уменьшили спрос на нежилые строения и помещения, за исключением отелей и помещений, назначение которых не регламентируется, говорится в исследовании сервиса онлайн-объявлений «Авито Недвижимость», выполненном для «Известий». Существеннее всего обвалился спрос на магазины – на 11%, помещения кафе и ресторанов – на 8%, склады и производственные площади – на 6%, а также офисные помещения – на 5%. В то же время, помещениям свободного назначения бизнес начал интересоваться на 3% чаще, а гостиничными объектами – на 2% чаще.
Аналитики компании говорят, помещения свободного назначения привлекательны относительной дешевизной – порядка 10 млн рублей за единицу, а также простотой перепродажи. Порядка 45% выставленных на продажу объектов недвижимости относится к данной категории. 22% предложения – магазины, 14% - офисные помещения, и только 2% - помещения баров, кафе и ресторанов. Всего по состоянию на октябрь было выставлено на продажу на 17% нежилых объектов больше, чем год назад.
Управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин говорит, покупать недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду бизнес не рискует, поскольку не уверен в экономической стабильности. Предпосылками для беспокойства являются колебания курса рубля, а также риск ужесточения западных санкций. В то же время, гостиницы без проблем находили новых владельцев в преддверие футбольного чемпионата мира.
Отели в среднем продавались по 38,6 млн рублей за единицу, однако колебания цен в зависимости от уровня и места расположения объекта весьма ощутимы – от 900 тыс. рублей в Новгородской области до 2,4 млрд рублей под Ялтой. При этом стоимость коммерческой недвижимости в среднем снизилась на 6%, исключение составили только производственные объекты и помещения свободного назначения, которые подорожали на 7%. Зато расценки на офисные помещения обвалились сразу на 26%, магазины – на 14%, а на склады – на 11%.
Партнер международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield Денис Соколов* с выводами аналитиков в целом согласен, но отмечает, что спрос на дорогие коммерческие объекты в Москве увеличился. В 2018 году ожидаемый объем сделок по купле-продаже и сдаче в аренду составит 2 млн кв. м., что является рекордным показателем.
