Круг потенциальных льготных ипотечников расширен: теперь оформить заём могут семьи и с одним ребенком. С другой стороны, ставка все же поднимется до 7% вместо 6,5%. Но в любом случае это не 8-9%, как в среднем у банков. «11 июня ключевая ставка выросла сразу на 0,5%. При этом Эльвира Набиуллина отметила, что на июльском заседании ЦБ РФ с большой долей вероятности вновь повысит ключевую ставку. Продлив программу господдержки ипотечного кредитования, государство продолжило поддерживать застройщиков и банкиров, накачивая рынок кредитными деньгами. Однако, при этом может быть нанесен серьезный удар по вторичному рынку. В ближайшее время банки начнут повышать ставки по ипотеке. У меня есть серьезные опасения, что цены на новостройки станут заоблачными даже на этапе котлована, но при этом спрос на вторичном рынке снизится», - заявил «Веку» директор красноярского агентства недвижимости Максим Омельянчук.
«Обсуждалось много вариантов развития событий. Переговоры велись на уровне Минстроя РФ и Центробанка. В Минстрой и Совет Федерации с предложением о продлении программы обращались 12 российских регионов, правительство Красноярского края также заявило о положительном влиянии программы и востребованности ее продления. Резкая отмена господдержки негативно могла повлиять на рынок жилья. Сейчас мы наблюдаем активизацию вывода новостроек на рынок», - считает руководитель красноярского филиала «Этажей» Елена Лалетина.
Льготная ипотека привлекает новых покупателей, растет спрос. Застройщик видит возросшую активность и, разумеется, повышает цены. В результате сейчас на рынке сложилась невиданная ситуация, когда долевое на этапе фундамента стоит так же, как и готовое жилье. А, может, и дороже. Первые лица государства ранее обращали внимание на эту нездоровую ситуацию. Однако в конце мая в региональном УФАС заявили, что признаков сговора между строителями не обнаружено.
Интересно отношение населения к событиям на рынке жилья. Банк «Открытие» провел опрос среди сибирских регионов на предмет отношения к льготной ипотеке. Почти половина респондентов эту меру поддерживает. «Большинство сибиряков (48%) считает решение о продлении госпрограммы льготной ипотеки правильным, поскольку она снижает ставки по жилищным кредитам и делает жилье более доступным. Но 20% считают, что программу надо было сворачивать, поскольку из-за нее растут цены на жилье. Треть опрошенных жителей Сибири ничего не знает об этой программе. Лишь 17% респондентов считают, что в случае отмены госпрограммы льготной ипотеки цены на жилье начали бы снижаться. 32% полагают, что цены на жилье все равно продолжали бы расти. По мнению 17% опрошенных, после отмены льготной ипотеки цены на квартиры остались бы на текущем уровне. 34% затруднились оценить динамику цен в случае прекращения госпрограммы», - сообщили в пресс-службе банка.
Добавим, что последние мониторинги показывают: самое дорогое жилье среди сибирских регионов сейчас в Иркутске. Менее чем за полгода средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья там выросла с 80,4 до 89,9 тыс. руб. Стоимость первичного жилья за тот же период выросла с 78,3 до 95,6 тыс. руб. «Общероссийская тенденция очевидна – идет рост стоимости жилья. Однако вызывает серьезную озабоченность, что в Иркутской области этот рост идет быстрее. Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в регионе увеличилась более чем на 21%. Президент РФ Владимир Путин в своем Послании говорил о необходимости льготного кредитования для многодетных семей. Мониторинг показал, что в Иркутской области банки формально дают кредит по программе «Семейная ипотека». И даже средняя ставка по ней составляет 4,5-5%. Однако мы видим, что это скорее рекламный ход. В реальности процентная ставка гораздо выше», - уверен депутат Госдумы от Иркутской области Сергей Тен.
Дорожают квартиры и в Хакасии. В первом квартале 2021 года цены на первичном рынке жилья в среднем увеличились на 7,7%, на вторичном рынке – на 6,4%. Как сообщает Красноярскстат, особенно в цене растут квартиры повышенного качества, то есть интересной планировки, с комфортными подъездами, закрытой дворовой территорией и другими элементами современной застройки. В Туве средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляла 68,4 тыс. руб. В целом она стоит на месте. Это обусловлено особенностями местного спроса. Тувинцы предпочитают покупать жилье в соседней Хакасии – в городе Абакан, который находится относительно близко от депрессивного Кызыла, но более развит экономически. Там есть железная дорога и развитое авиасообщение.
