В начале 2015 года рынок ипотечного кредитования замер. К примеру, недвижимость в Ростове-на-Дону, как можно уточнить тут, на flado.ru, в январе-феврале подорожала на 3-5% по сравнению со средней ценой 2014 года. Неуверенность в экономике и рост цены квадратного метра сказались на динамике рынка.
Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина считает, что спад ипотечного кредитования – временная трудность и в ближайшее время объемы продаж будут восстановлены. Об этом она заявила на Международном банковском конгрессе.
Спад ипотечного кредитования будет меньше, чем в период кризиса 2008 – 2009 годов: начиная с апреля 2015 года, наблюдается небольшой, но устойчивый прирост ипотечного кредитования. Росту рынка способствует сразу несколько факторов: укрепление курса рубля, снижение активности покупателей зарубежной недвижимости и меры поддержки, предпринятые Правительством РФ.
В 2014 году было выдано рекордное количество ипотечных кредитов – около 1 млн штук на сумму более 1,7 трлн рублей. В начале 2015 года произошло снижение количества кредитов на 37%, что в финансовом выражении составило чуть меньше 40%. По состоянию на 1 июня, банками России выдано ипотечных кредитов на 420 млрд рублей, за аналогичный период 2014 года объемы средств для ипотечного кредитования составляли 631 млрд рублей.
Ряд экспертов считают, что на рынке жилья нависла угроза неплатежей: просроченные платежи по жилищным кредитам растут в пять раз быстрее, чем за аналогичный период 2014 года. Заемщики отдают банкам 38% своей зарплаты, и в 2015 году эта доля может вырасти до 42%.
С марта 2015 года Правительство РФ запустило программу льготного ипотечного кредитования, где ставка для заемщиков доходит до 12% годовых. По оценкам специалистов, меры поддержки помогут выдать жилищных кредитов на 400 млрд рублей. В рамках целевой программы федерального уровня на субсидирование ставок направлено 20 млрд рублей. Согласно условиям предоставления льготного кредитования, действие программы распространяется только на первичное жилье. С целью поддержки рынка, Госдума и Минстрой готовят законопроект, позволяющий гарантировать заемщику право на реструктуризацию ипотечного займа.
