Участники коллекторского рынка начали активно приобретать жилищные кредиты с закладными объектами недвижимости. Первопроходцем, выкупившим большой пакет таких займов, стало агентство «ЭОС». Стоимость проблемных кредитов, а также наименования продавших их банков, коллекторы не озвучивают. Известно, что просрочка по приобретенным ссудам составляла до 12 месяцев. Ранее кредитные организации широко не практиковали продажу коллекторам проблемных ипотечных ссуд – в прошлом году они составили всего 1% приобретенных профессиональными взыскателями долгов.
Глава «ЭОС» Антон Дмитраков в беседе с «КоммерсантЪ» заверил, коллекторы будут настоятельно советовать должникам возобновить платежи, прибегнув к реструктуризации. В случае отказа заемщикам предложат самостоятельно продать квартиры, а коллекторы проконтролируют сделки. Если и этот шаг не будет осуществлен, должника ожидает судебный иск, в котором коллектор потребует взыскать объект залога. Таким образом, коллектор воспользуется проданным вместе с кредитом правом на погашение долга путем продажи закладной недвижимости.
Если на аукционе желающих приобрести квартиру по оценочной стоимости не найдется, при согласии службы приставов коллекторы будут вправе забрать закладной объект за долги по стоимости в размере 75% от оценки. После совершения такой сделки заемщик должен будет за 5 дней освободить квартиру, в противном случае его ждет принудительное выселение.
Участники рынка полагают, что новый механизм будет активно использоваться. Дмитраков говорит, ипотечные займы достигают 40% кредитного портфеля банков, и просроченные долги по ним станут серьезным отягощением для финучреждений, поэтому проблемные займы будут все чаще продавать коллекторам. А глава «ПКБ» Павел Михмель полагает, что жилищные кредиты с просрочкой коллекторским агентствам начнет передавать и «Дом.РФ». По прогнозу президента СРО НАПКА Эльмана Мехтиева, учитывая наличие залоговых объектов, стоимость проблемных кредитов будет составлять 15-70% от суммы задолженности, в то время как кредиты без обеспечения продаются в среднем за 2,8% суммы долга.
