18+
  1. Ипотека продолжает дорожать

Ипотека продолжает дорожать

Ипотека продолжает дорожать
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, выданным в апреле этого года, составила 12,94%. Это самый высокий показатель за последние 7 месяцев. В марте он составлял 12,86%, свидетельствуют данные Банка России.

Согласно статистике ЦБ, это самое высокое значение средневзвешенной ставки по ипотеке с сентября прошлого года (13,12%).

В сообщении регулятора отмечается, что рост ставки по сравнению с мартовским показателем происходил на фоне снижения уровня субсидируемой надбавки в рамках госпрограммы поддержки ипотечного кредитования.

В целом, согласно наблюдениям ЦБ, в I квартале 2016 года портфель ипотечного кредитования демонстрировал положительную динамику. За этот период банки выдали более 260 тыс. ипотечных кредитов. Общая сумма займов превысила 446,5 млрд. рублей. По сравнению с прошлым годом объем предоставленных средств вырос почти на 50%.

Примечательно, что валютная ипотека по-прежнему непопулярна среди россиян - доля валютных средств в совокупном объеме предоставленных с начала года ипотечных займов осталась неизменной (0,1%). При этом задолженность по валютной ипотеке снижается, ее доля в совокупном портфеле таких кредитов сократилась до 2,4%.

Рост средней ставки по ипотечным кредитам после решения правительства РФ сократить объемы субсидирования процентной ставки на 1 п.п. подтвердили и в ВТБ 24. При этом там отметили, что, повысив ставку на 0,5–0,6 п.п. (до 12%), банки компенсировали решение правительства. В дальнейшем роста ставок по ипотеке не ожидается.

Из отчета ЦБ также следует, что продолжается рост ссудной задолженности по жилищным, в том числе ипотечным, кредитам. На 1 апреля ее объем составил 12,5%. По мнению экспертов, стремительный рост ссудной задолженности в ипотечном кредитовании способен существенно увеличить риски для банков в этом сегменте. В ЦБ, впрочем, уверяют, что пока беспокоится не о чем.

Напомним, что программу субсидирования ипотеки правительство запустило в марте 2015 года. Она предусматривает выплату государством разницы между ставкой по выданным в ее рамках кредитам и рыночными процентными ставками.

В феврале было принято решение о продлении программы субсидирования ипотеки до конца 2016 года. При этом правительство сократило размер выплачиваемых банкам компенсаций.

Объявляя о решении продлить действие льготной программы, министр финансов РФ Антон Силуанов сообщил, что в прошлом году был выдан рекордный объем кредитов и построен рекордный объем жилья - около 85 млн. кв. м с использованием ипотечной формы кредитования.

В конце мая глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявил о «буме» на российском рынке ипотеки и росте других видов кредитования. По его словам, активность на рынке жилищного кредитования значительно повысилась в марте-апреле.

В мае президент РФ Владимир Путин призвал правительство и ЦБ найти пути для еще большего снижения ставок по жилищным займам. Он отметил, что именно благодаря ипотечному кредитованию удалось на 60% увеличить объемы ввода жилья, причем в жилье экономкласса рост составил 90%. Поскольку ипотека является мощным двигателем строительства жилья, правительство должно найти возможность снизить ставки и привлечь средства в ипотеку, не нагружая при этом бюджет дополнительными расходами, подчеркнул Путин.

Глава Минстроя Михаил Мень пообещал, что ставки по ипотеке снизятся примерно на 1% после выпуска ипотечных облигаций. Министр убежден, что эмиссия ипотечных ценных бумаг положительно скажется и на результате жилищных госпрограмм.