О том, как правильно составить завещание на объект недвижимости, рассказал "Веку" нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).
Что и кому можно завещать
Объектом завещания может стать любое имущество, как движимое, так и недвижимое, например квартира, садовый или жилой дом, земельный участок, объект коммерческой недвижимости, включая имущественные права и обязанности (право требования по договору долевого участия в строительстве). Более того, завещатель может указать в завещании имущество, которое он планирует приобрести в будущем. Здесь важно иметь в виду, что указанное имущество должно быть в собственности завещателя к моменту открытия наследства. Что же касается вопроса «кому можно завещать», то таковыми субъектами могут быть все участники гражданского оборота, а именно граждане, юридические лица, вне зависимости от их организационно-правовой формы, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.
Составление и удостоверение завещания
«Одним из ключевых моментов при составлении завещания является его обязательная письменная форма и нотариальное удостоверение, - говорит нотариус Алексей Комаров. - Несоблюдение указанных правил влечет недействительность завещания (исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах). Завещание может быть удостоверено в государственной нотариальной конторе либо у нотариуса, занимающегося частной практикой. Кроме того, есть ряд требований, предъявляемых к составлению завещания».
Во-первых, завещание может быть совершено только физическим лицом – гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, что означает по общему правилу, что этот гражданин должен к указанному моменту достигнуть 18-летнего возраста и находиться в здравом уме и твердой памяти.
Во-вторых, в обязательном порядке завещание должно быть совершено лично, написано самим завещателем или записано с его слов нотариусом, а также собственноручно подписано завещателем. В случаях, когда завещатель сам собственноручно не может подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса.
В-третьих, на завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением закрытого завещания.
Тайна завещания
Согласно Гражданскому кодексу РФ, все лица, которые входили в процедуру оформления завещания – как правило, это нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, свидетели, иногда рукоприкладчик и переводчик, а также исполнитель завещания – не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения или отмены. В случае если тайна завещания была нарушена, гражданин вправе потребовать возмещения морального вреда, нанесенного нотариальной конторой или другими лицами, по чьей вине было допущено нарушение.
Существует еще один вариант составления завещания, который поможет оградить завещателя от разглашения тайны – это так называемое «закрытое завещание». В этом случае завещатель не предоставляет возможности каким-либо лицам, в том числе нотариусу, ознакомиться с содержанием документа. Запечатанное в конверт завещание, написанное и подписанное завещателем, передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят свои подписи на конверте. Далее нотариус запечатывает закрытое завещание еще в один пакет, на котором записываются сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, данные о свидетелях в соответствии с документами, удостоверяющими личность последних.
Отмена и изменение завещания
«В случае если по каким-либо причинам завещатель принял решение об изменении или отмене завещания, он может сделать это в любое удобное для него время, - советует нотариус Алексей Комаров. - При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо об отмене такового, а также не указывать причины его отмены или изменения. Для изменения или отмены не требуется чье-либо согласие. Для того чтобы внести изменения в ранее составленное завещание или отменить его, необходимо составить новое завещание, которое либо полностью отменит прежний документ, либо отменит его в той части, в которой прежнее завещание противоречит новому документу. Отмененное или измененное завещание не восстанавливается и не подлежит пересмотру. Кроме того, отмена составленного завещания может быть осуществлена посредством совершения распоряжения об отмене такового. Указанное распоряжение также должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально».
