Напомним, что еще в 1998 году было принято решение о создании единого государственного реестра прав. Однако земля и объекты на ней при регистрации учитывались разными ведомствами. Земельные участки - в земельном кадастре, который начал создаваться с 1992 года. Здания, сооружения - в БТИ. Однако, по мнению экспертов, бюро технической инвентаризации, практически отданные субъектам Федерации или муниципалитетам, не имели единой технологии и методики работы. И такая разрозненность, отсутствие нормативной базы одновременно с проблемой недостоверности инвентаризационной оценки, которая является базой для имущественного налога, дали возможность по-разному подходить к самой системе учета.
В Москве каждый год вводятся в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров недвижимости. Благодаря тому, что российская столица является одним из самых быстроразвивающихся городов мира, спрос на аренду или покупку офисов не снижается. Портал Real Estate Russia представляет оперативную и проверенную информацию о бизнес-центрах Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.
Новый закон предусматривает демонополизацию услуг технической инвентаризации недвижимости. Предполагается объединение системы земельного учета, которым занимаются федеральные органы, и системы технического учета зданий и сооружений, возложенного на БТИ, в ведение одной структуры. При этом вводится единая для России система оценки земли и других объектов недвижимости. Учет недвижимости возлагается на кадастровых инженеров, которые осуществляют свою деятельность на коммерческой основе. Лица, допускающиеся к подобной деятельности, должны иметь высшее образование и стаж работы с недвижимостью не менее двух лет. Предполагается, что каждый объект недвижимости должен проходить кадастровый учет и переоценку один раз в 3 - 5 лет. Сведения, полученные кадастровыми инженерами, будут вноситься в единый государственный реестр объектов недвижимости. Создание такого реестра сделает возможным в России переход к единому налогу на недвижимость.
По мнению экспертов, новый закон демонополизирует рынок кадастрового учета недвижимости, изменив сроки действия документов и регулируя цены на услуги (по правилам БТИ, документы с результатами обмера здания действительны в течение одного года. При купле-продаже недвижимости объект надо каждый раз измерять заново и заново оплачивать эту услугу - PRO Недвижимость). Обмер зданий и помещений по-прежнему будут производить в БТИ. В Законе сказано, что если правительство не изменит действующий порядок учета зданий и сооружений, до 1 января 2010 года рынок кадастрового учета будет контролироваться БТИ и ГУПами, подведомственными Роснедвижимости. Кадастровый план земельного участка, который является одним из необходимых документов для регистрации собственности в рамках «дачной амнистии», будет выдаваться органами кадастрового учета Роснедвижимости, которая будет вести единый кадастр недвижимости.
