Особенности прямой мены квартир
Юридическое называние прямого обмена квартирами – мена. Учтите, что операция достаточно продолжительная и непростая. Для ее осуществления требуется, чтобы параметры обоих жилых помещений на 100% удовлетворяли каждую сторону сделки.
Сегодня мена уже не пользуется такой популярностью, как прежде. Большая часть сделок обмена квартирами происходит альтернативным способом – с оформлением договоров «купли-продажи» объектов.
Мена недвижимости исключает оценку рыночной цены жилья. Основные критерии определения стоимости:
• Число помещений;
• Общая площадь недвижимости.
Такие показатели, как технология постройки здания, этажность дома, наличие развитой инфраструктуры, престижность района и другие – выходят на второй план или не принимаются в расчет вовсе. Причина – нормы отечественного законодательства. Согласно ним, совершать указанную операцию разрешено без корыстного умысла, другими словами, возможность доплаты любой стороной запрещена.
В ряде ситуаций мена действительно выгодна. Она позволяет сэкономить деньги и время, проводя вместе двух операций рынка недвижимости только одну.
Особенности альтернативного способа
Альтернативная сделка подразумевает, что вместо имеющейся, продавец получит новую квартиру. Для совершения операции продается один объект и приобретается другая, так называемая альтернативная, площадь. Собственник недвижимости становится и продавцом, и покупателем одновременно.
Процедура с заключением договора «купли-продажи» происходит по следующей схеме:
• Владелец ищет покупателя на свой объект. Находит его и совершает соответствующую сделку, продавая жилье;
• Владелец ищет желаемую новую квартиру. Находит ее и совершает покупку, получая недвижимость, устраивающую его на данный момент.
Рассмотреть выгодные варианты обмена квартирами всегда можно на сайте агентства недвижимости. Все предложения сайта проверяются опытными экспертами рынка недвижимости.
Цена предлагаемого к продаже жилья может быть больше или меньше стоимости нового объекта. Так как доплата возможна любой стороной сделки.
Единственный недостаток указанной операции состоит в том, что оформлять придется два договора «купли-продажи». Один раз в качестве продавца, следующий – в качестве покупателя «квадратных метров». Для того, чтобы сэкономить время и не совершить ошибку, стоит обратиться за помощью к квалифицированному риелтору. Стоимость услуг специалиста всегда окупается приносимой ими пользой.
