Предложение об ужесточении отчетности для строительных компаний, возводящих здания при долевом участии владельцев будущих квартир, подготовили в Москомстройинвесте. Документ уже передан в Министерство строительство и ЖКХ. Норматив, который предлагается сделать ключевым при определении финансовой устойчивости той или иной строительной компании, получил название Н4. В нем предлагается отображать соотношение средств, которые по состоянию на ту или иную дату фактически вложены в объект, к сметной стоимости здания.
Изменение показателя будет показывать, насколько активно застройщик финансирует возведение здания. Чем выше степень готовности объекта, тем большей должна быть цифра по Н4. На этапе сдачи здания в эксплуатацию этот показатель должен равняться единице, что будет означать соотношение фактически выполненных затрат к смете как 1:1. Предполагается, что на первом этапе возведения здания показатель будет незначительно превышать ноль.
Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев говорит, существующая методика оценки финансовой надежности строительных компаний, введенная в 2005 году, утратила объективность. Выполненные по ней расчеты нередко указывают на то, что застройщик, который фактически пребывает на грани банкротства, официально считается устойчивой компанией. Напротив, крупные строительные структуры, на балансе которых имеются также непрофильные активы, формально могут получить статус ненадежных, хотя на практике они в соответствии с графиком финансируют объекты долевого строительства.
Тимофеев отмечает, необходимость введения дополнительных инструментов обусловлена большим количеством нарушений со стороны строительных компаний. В минувшем году по итогам ревизий ведомство выявило ряд фактов нецелевого расходования средств, внесенных совладельцами будущего жилья. Имеются прецеденты, когда компании на этапе закладки дома извлекали порядка 30% вложений дольщиков, подтверждают источники в банках.
Участники строительного рынка, напротив, считают предлагаемую форму отчетности избыточной и необъективной. Директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов говорит, непонятно, как чиновники будут устанавливать, достаточно ли вложенной застройщиком в том или ином квартале суммы для выполнения работ, которые на соответствующие месяцы запланированы графиком возведения дома.
