Площадь жилья, сдаваемого в эксплуатацию в России, ощутимо снизилась за последние 10 лет. Если в 2000-2009 годах средняя площадь квартир на первичном рынке составляла 75,2 кв. м., то в 2010-2019 годах этот показатель уменьшился до 58,9 кв. м., или на 22%, подсчитали аналитики ЦИАН. Наименее габаритное жилье строится в Ленобласти – 49,7 кв. м., на втором месте Волгоград – 51,5 кв.м., далее следует Самара со средней площадью новых квартир 52,6 кв.м. Лидируют в ранжировании Москва и Казань, где жилье в новостройках в среднем занимает 69,4 кв.м., замыкает первую тройку Санкт-Петербург с 63,6 кв. м., пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на исследование.
Примечательно, что на протяжении предыдущих 40 лет средняя площадь жилья в России росла. Минимальная площадь новостроек была зафиксирована в 1960-1969 годах, когда массово возводились хрущевки со средней площадью 43,3 кв.м. Авторы доклада напоминают, что спрос рождает предложение, и указывают на заинтересованность покупателей в малогабаритных квартирах-студиях, а также двухкомнатных квартирах европейского формата, который предусматривает одну полностью отдельную комнату, и совмещение второй с кухней. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая говорит, благодаря последнему решению в России по-прежнему строятся двухкомнатные квартиры площадью 40 кв. м. А гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев указывает, в проектах новостроек растет процент однокомнатных квартир, часть из которых – в форматах студий. За последние два года количество однушек выросло на 3% и составляет 45% от предложенных на первичном рынке квартир, причем на столько же увеличилась доля студий – сейчас их 7,5% от общего количества.
В столичном регионе площадь падает в новом жилом фонде Новой Москвы, говорит директор по маркетингу и развитию продукта «ГК А101» Дмитрий Цветов. За год она сократилась сразу на 5% и составляет 54 кв. м. Гендиректор «VSN Invest» Денис Волкович констатирует, жилье малой площади выгодно для застройщиков, поскольку, чем меньше и дешевле квартира, тем быстрее она будет продана, что позволяет несколько увеличивать стоимость квадратного метра. Данные «Метриума» указывают именно на этот тренд: если в среднем жилье на первичном рынке Москвы котируется по 175 тыс. рублей за 1 кв. м, то в студиях цена увеличивается до 193 тыс. рублей за 1 кв. м.
