В нижней палате парламента зарегистрирован законопроект, оговаривающий условия рефинансирования жилищных займов для семей, которые вложили в новое жилье материнский капитал. Авторы документа, с которым ознакомился «КоммерсантЪ», указывают, что спрос на рефинансирование ипотечных кредитов растет ввиду падения процентных ставок на них. В конце минувшего года они снизились до 9,2% годовых. В нынешнем году тренд сохранится, считают опрошенные изданием участники рынка. Глава правления «Абсолют-банка» Татьяна Ушкова прочит удешевление ипотеки до 8-8,5% годовых.
Разработчики законопроекта также напоминают о действии льготных государственных программ для семей с двумя и более детьми, а также для жителей дальневосточных регионов. Ключевым положением документа является упрощение оформления рефинансирования в случае, если новый кредит позволит в полном объеме выплатить старый.
Но, говорит глава центра разработки ипотечных продуктов «ПСБ» Марина Заботина, рефинансирование ипотечных кредитов для семей с детьми является проблемным, поскольку передачу в залог жилья, на покупку которого был потрачен материнский капитал, должны одобрить опекунские и попечительские органы. Также для рефинансирования необходимо выделить доли, принадлежащие несовершеннолетним детям. В итоге подобные сделки нередко блокирует Росреестр.
Однако, отмечает Ушкова, рефинансированием интересуется все больше плательщиков ипотеки. До конца нынешнего года взять новый кредит под погашение старого могут пожелать до 20% заемщиков. Более скромную цифру приводит главный аналитик «Росбанк Дом» Наталья Ващелюк – от 10% до 12%. Заботина полагает, в нынешнем году за рефинансированием обратятся россияне, которые оформили ипотеку в 2016-2017 годах, когда ставки начинались от 17% годовых. Руководитель по развитию ипотечного кредитования «Райффайзенбанка» Оксана Матюшенко отмечает, отдельные кредитные организации соглашаются на рефинансирование займов, взятых с уплатой материнского капитала, однако они несут повышенные риски. По ее мнению, разработанный законопроект упростит доступ к рефинансированию ипотечных ссуд не только для семей с детьми, но и для всех категорий заемщиков.
