Активность покупателей на вторичном рынке московского жилья в мае упала на 30% относительно мая 2018 года, подсчитали эксперты «Инком-недвижимости». Документ имеется в распоряжении «КоммерсантЪ». В качестве индикатора активности учитывались авансы, внесенные будущими владельцами жилья на вторичном рынке. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик полагает, невысокий спрос на квартиры в ранее сданных в эксплуатацию домах будет сохраняться до конца 2019 года.
Примечательно, что в прошлом году отмечалась противоположная тенденция. Как подсчитали в Росреестре, за прошлый год владельцем вменили 156,4 тыс. объектов столичной жилой недвижимости, прирост относительно 2017 года составил 27%. Ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин добавляет, продажи квартир на вторичном рынке росли и в январе-марте нынешнего года – на 17% относительно первого квартала 2018 года. Однако по итогам второго квартала динамика приблизится к нулю, а по итогам года сделок купли-продажи на вторичном рынке окажется меньше, чем год назад.
Аналитики «Инком-недвижимости» говорят, отказываться от покупки квартир на вторичном рынке россияне вынуждены ввиду сокращения реальных доходов и удорожания ипотечных кредитов. В апреле ставка по ним поднялась до 10,56% годовых, что стало максимумом с лета 2017 года. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова добавляет, при этом дорожают и сами квартиры на вторичном рынке – 1 кв. м сегодня в среднем предлагается по 208 тыс. рублей, это на 14% дороже, нежели год назад.
В «Инком-недвижимости» отмечают, незначительный откат цен назад уже начался. В целом по рынку он пока не заметен, но продавцы стали более уступчивыми на конкретных сделках. Директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома поясняет, если в столичных спальных районах в начале года однокомнатные квартиры стартовали от 6,2 млн рублей, то сейчас нижний порог цены снизился до 5,9 млн рублей, а в среднем по рынку падение может составить 5-7%. Резко дешеветь квартиры не будут, поскольку на продажу их выставляется сравнительно немного – за последние два года предложение упало на 40%, причем меньше всего стало квартир эконом-сегмента.
