Несмотря на крупный скандал, разгоревшийся по итогам лесных аукционов в прошлом году, чиновники и на этот раз установили смешные стартовые цены – более чем в сто раз ниже рыночных. Вспомним, что даже усилиями ФАС результаты «рублевских сделок» до сих пор не отменены. Весьма удобный сценарий – запустят ли его на этот раз?
Очередной земельный аукцион пройдет 7 апреля, о его условиях сообщается на официальном сайте Мослесхоза. Общая площадь предлагаемых в аренду участков составляет 33 гектара. Отличительной же особенностью торгов станут по настоящему «антикризисные» цены на землю. В какой еще стране земельные участки, чья рыночная стоимость оценивается в сумму от $2,5 тыс. до $5 тыс. за сотку, будут предлагаться в Истринском лесничестве по цене 833 руб. за сотку (25 соток здесь выставлены на продажу за 20 823 руб.), а в Звенигородском лесничестве – по цене 695 руб. за сотку (1,78 га здесь оценены в 123 794 руб.)?
По словам заместителя главы Мослесхоза Натальи Трубниковой, «стартовая цена для торгов рассчитывалась, исходя из стоимости годовой аренды участка с учетом коэффициентов, значение которых меняется в зависимости от расположения, размера и назначения земельного участка. Размер базовой ставки для подмосковной земли на сегодняшний день составляет 17,55 тысячи рублей за 1 гектар». После заключения договора победители заплатят за первый год аренды еще одну стартовую цену, а далее будут платить эту сумму с небольшой индексацией (1,07% в год).
Мослесхоз, видимо, не пугает то, что ситуация до боли напоминает аукцион 2007 года, когда дорогущие рублевские леса (общей площадью 991 гектар) были проданы по 750-1000 рублей за сотку, притом, что рыночная стоимость подобной земли на тот момент могла достигать $10 тыс. за сотку.
Среди победителей тогда оказались структуры Романа Абрамовича и президент РСПП Александр Шохин. Впрочем, состязались победители, видимо, больше сами с собой – к участию в аукционах допустили далеко не всех.
«Мы занимали очередь в 6 утра, но не успели — людей приглашали по неизвестным спискам», — рассказывал Виталий Куравлев из ООО «Воронцовка-15», претендовавший на один из участков.
Звенигородский лесхоз, в чьем ведении находилась часть земельных лотов, и не допущенные к торгам организации попытались обжаловать приказы Мослесхоза и сам аукцион в суде, но безуспешно. В начале июня ФАС признала Мослесхоз нарушившим ст. 17 закона «О защите конкуренции» и в августе 2008 года обратилась в арбитражный суд Москвы с требованием признать незаконными аукционы, проведенные 19 и 20 декабря.
После того, как дело предали огласке, руководство Мослесхоза было снято со своих постов - руководитель ведомства Сергей Сопин был уволен, а руководитель Рослесхоза Валерий Рощупкин получил выговор и покинул свое рабочее место в связи с выходом на пенсию. Отметим, что о возбуждении против чиновников уголовных дел речи почему-то не велось.
Дело вроде бы не закончено – в середине декабря Федеральный арбитражный суд Московского округа снял ограничения на регистрацию договоров аренды этих земель, которые были наложены ранее по иску ФАС.
Как сообщили «Веку» в пресс-службе антимонопольного ведомства, ФАС намерена оспорить это решение в Высшем арбитражном суде (ВАС). По мнению юристов, если ВАС примет сторону ФАС, у будущих арендаторов могут возникнуть проблемы. Впрочем, у них еще есть время на то, чтобы, к примеру, «скинуть» право аренды другим собственникам.
«С учетом установленных законом сроков и количества дел, ожидающих своего рассмотрения президиумом ВАС, жалоба ФАС сможет быть рассмотрена не ранее чем через пять-шесть месяцев. За это время победители лесных аукционов могут зарегистрировать свое право аренды и даже переуступить его другим лицам. Но если ВАС не согласится с позицией кассационного суда и меры будут возвращены, то регистрация данных сделок будет незаконной», - поясняет адвокат Московской областной коллегии адвокатов Денис Узойкин.
А пока суд да дело, Мослесхоз в обновленном руководящем составе вновь заявляет непонятные стартовые цены на апрельский аукцион.
«Мослесхоз основывается на том, что цены снижаются и рыночная логика подведена под это решение. С одной стороны, я думаю, любые сделки с такой стартовой ценой будут оспорены. С другой, важно, за сколько же в итоге будут куплены эти земли на самом деле. В прошлый раз, как известно, был заранее оговорен состав участников и все суммы, но повторения подобного, мне кажется, произойти не должно. В противном случае нужно быть совсем уж отчаявшимся чиновником, наступая на те же грабли. Судя по тому, как оперативно работает ФАС – ведомство господина Артемьева и здесь будет на страже интересов государства»
В ФАС действительно заверили, что будут пристально следить за ходом предстоящих сделок. Аукционы, заявленные на начало апреля, по словам чиновников Мослесхоза будут более открытыми: подавать заявки на участие в торгах можно с 20 марта по 6 апреля в течение всего рабочего дня. Те, кому в прошлый раз подать заявку не удалось, надеются попасть в списки претендентов сейчас. Вот только лакомых кусочков подмосковной земли (да еще за 695 рублей за сотку) на всех может не хватить. Впрочем, может ведь случиться и так, что управление лесного хозяйства по Москве и МО пойдет по обкатанному безнаказанному принципу?
