По состоянию на конец апреля, средняя ставка по ипотечным займам, оформленным в отечественных банках, на приобретение квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке, упала до 9,3%, рассказали собеседники «Известий» в государственной компании «Дом.РФ». Речь идет об актуальных предложениях кредитных организаций. Для сравнения, весной прошлого года купить жилье в ранее сданном в эксплуатацию доме можно было в среднем по ставке 11,7% годовых, а на первичном рынке – 10,6%. Однако в середине прошлого года ставки по ипотечным займам на оба вида жилья сравнялись. В профильной компании полагают, что в обозримой перспективе они удержатся на одном уровне.
При этом средняя ставка по ипотечным займам, оформленным россиянами в январе-апреле нынешнего года, достигла 9,68%, по апрелю этот показатель составил 9,43%, что на 1,55% меньше, чем в прошлом году. Ипотеку под жилье на вторичном рынке в апреле россияне в среднем оформляли под 9,63% годовых, что на 2,06% меньше прошлогоднего показателя. В госкомпании считают, что в июле-декабре нынешнего года ипотечные ставки опустятся за отметку в 9%.
Как пояснил в беседе с изданием аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин, удешевление ипотечных кредитов обусловлено введением более жестких требований к строительным компаниям, работающим со средствами дольщиков. Следовательно, выдача займов гражданам стала для финучреждений менее рискованной операцией.
Директор московского офиса Boston Consulting Group Сергей Ишков отмечает, займы под жилье на первичном рынке подешевели, поскольку банки стали жестко отслеживать реализацию проектов, под которые были выданы кредиты застройщикам. Нередко одно и то же финучреждение кредитует и строительную компанию, и граждан, приобретающих квартиры в данном доме. Кроме того, риски банков значительно сократились после запуска Фонда защиты прав дольщиков, деньги которого можно будет использовать на достройку проблемных многоэтажек. Что касается жилья на вторичном рынке, то такие кредиты менее выгодны банку, поскольку, дабы получить представление о приобретаемой квартире, необходимо провести ее персональную оценку, в то время как при продаже жилья в новостройках основные параметры квартиры уже известны.
