Ипотечные ставки почти удвоились с января, что стало самым резким и быстрым ростом процентной ставки за более чем 50 лет.
Повышение процентных ставок обычно соотносится с замедлением роста цен на жилье и продаж жилья. Хотя в последние месяцы рост цен замедлился, цены продолжают расти двузначными темпами, чему способствуют ограниченное предложение и давление со стороны покупателей. Индекс цен на жилье в США S&P CoreLogic Case-Shiller вырос на 18% в июне, замедлившись по сравнению с 19,9% месяцем ранее.
Однако исторически высокие цены на жилье и волатильность ставок начали отпугивать потенциальных покупателей после более чем года ажиотажных покупок во время пандемии. «Потребительские настроения снижаются быстрыми темпами – на уровне, которого не было более десяти лет, – заявила Джули Бут, финансовый директор Rocket Cos, крупнейшего ипотечного оператора в США. – Вследствие этого ... потенциальные покупатели жилья остаются в стороне».
Продажи домов на вторичном рынке в июле упали на 5,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 20% по сравнению с годом назад, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Медианная цена дома составила $403 800, что на 10,8% выше, чем год назад, но на $10 тыс. ниже исторического максимума, зафиксированного в июне.
На неделе, закончившейся 9 сентября, количество новых заявок на ипотечные кредиты снизилось на 1,2% по сравнению с предыдущей неделей, что было обусловлено снижением заявок на рефинансирование, которые за последний год упали более чем на 80%. Заявки на покупку новых домов практически не изменились по сравнению с предыдущей неделей и снизились на 29% по сравнению с прошлым годом.
