Цены на квартиры на вторичном рынке обеих столиц, Подмосковья и Ленобласти установили исторический рекорд. По состоянию на октябрь-ноябрь, приобрести 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Москве в среднем можно было за 200,5 тыс. рублей, а в Северной столице – за 124,6 тыс. рублей, подсчитали в агентстве ЦИАН. Его данные имеются в распоряжении «КоммерсантЪ».
Подорожание жилья в домах, сданных в эксплуатацию 1,5 года назад и ранее, относительно минувшего года в столице составило 4,2%, в Петербурге – 5%. Это максимальная скорость роста цен на вторичном рынке за последние 28 лет. Аналогичная динамика наблюдается в Московской и Ленинградской областях – плюс 5% к ценам за год. Стоимость 1 кв. м там сейчас составляет 91,5 тыс. рублей и 64,1 тыс. рублей соответственно. При этом за последние 5 лет цены на квартиры на московском вторичном рынке увеличились на 11%, на петербургском – на 21%.
Другие участники рынка озвучивают сопоставимые данные. В «Инком-Недвижимости» говорят, купить 1 кв. м жилья на вторичном рынке в Москве можно в среднем за 211,8 тыс. рублей, это на 2,7% больше, нежели в январе. Глава отдела городской недвижимости «НДВ» Елена Мищенко утверждает, по факту жилье подорожало на 20% - идентичные однокомнатные квартиры, которые год назад торговались по 6 млн рублей, сегодня невозможно приобрести дешевле 6,5 млн рублей. Ведущий аналитик «BN.ru» Ольга Романова* отмечает, в Северной столице фактическое подорожание составило 10%, а жилье на вторичном рынке там стоит около 126 тыс. рублей за 1 кв. м. Столь высоких цен за последние 20 лет не наблюдалось, говорит эксперт.
Примечательно, что столичное жилье дорожает, невзирая на падение спроса. Как сообщили в Росреестре, за первые 10 месяцев нынешнего года в Москве было приобретено на 3,2% квартир меньше, чем год назад. В агентстве «Миэль» и вовсе говорят о падении рынка между апрелем и ноябрем на 10%. В «Инком-Недвижимости» добавляют, что в Москве обвал спроса относительно прошлого года четко прослеживается с июля, когда падение составило 7%. С каждым месяцем спрос становится все ниже, и в ноябре он упал на 30%.
