Расценки на жилье на первичном рынке пойдут вверх, и к лету будущего года подорожание квартир в новостройках будет достаточно ощутимым, спрогнозировал в беседе с «Известиями» первый замглавы сенатского комитета по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский. Через год возведение всех новостроек будет вестись с использованием эскроу-счетов, кроме того, рынок покинут финансово несостоятельные компании. Парламентарий говорит, после введения эскроу-счетов котировки на квартиры в новостройках в столице уже выросли на 13%, а жилье в новой Москве стало дороже на 9-12%.
Дальнейшее подорожание обеспечат несколько драйверов. Главный из них – дополнительные издержки застройщиков, которые вместо прямого использования средств дольщиков вынуждены брать банковские кредиты. Переплата по ним составляет 11-14% годовых. Также на момент запуска проекта девелоперы обязаны аккумулировать на счету до 40% его сметной стоимости. Все расчеты в процессе возведения объекта застройщикам приходится проводить через банки. Таким образом, расходы строительных компаний увеличились на 23%, подсчитал Лисовский. На ценовой политике крупных девелоперов сказывается уход малых компаний: как только на рынке останутся только гиганты, они заметно повысят стоимость квадратного метра.
В кабмине прогноз сенаторов считают чрезмерно пессимистичным. Профильный вице-премьер Марат Хуснуллин говорит, монополизации рынка на данный момент не наблюдается, а с банками согласовано выделение займов небольшим строительным компаниям. Лисовский возражает, в отдельных регионах, в частности, в Курганской области, ни один из девелоперов не смог оформить заем на возведение новостроек. В Фонде защиты прав дольщиков подсчитали, после перехода на эксроу-счета стоимость квадратного метра выросла на 10%. В Минстрое говорят, как бы не развивалась ситуация на рынке, государство регулировать стоимость жилья не начнет. Замглавы ведомства Никита Стасишин добавляет, для того, чтобы больше россиян смогли улучшить жилищные условия, государство будет удешевлять ипотечные кредиты.
