ОАО «Суксунский оптико-механический завод» (СОМЗ) специализируется на производстве средств индивидуальной защиты (СИЗ), выпуская более 850 наименований при полном технологическом цикле. В 2021 году СОМЗ заработал 197 млн рублей чистой прибыли при выручке 2,6 млрд рублей. Контрольный пакет акций СОМЗ принадлежит гендиректору Ивану Колчанову и его семье.
Летом 2021 года ОАО «Суксунский оптико-механический завод» захотел зарегистрировать в Росреестре нежилое помещение площадью 194 кв.м., пишет «Коммерсант». Здание находится на территории завода и представляет собой трехэтажную пристройку. Пермское краевое управление Росреестра рекомендовало доработать технический план объекта (в СПБ технический план можно оформить с помощью ООО «Геосервис»), включив проектную документацию пристройки.
«Суксунский оптико-механический завод» полагал, что раз вспомогательное помещение, построенное из газобетонных блоков, не может эксплуатироваться отдельно (оно позиционировалась как входная группа для организации прохода в основное здание), то оно является пристройкой. Позицию СОМЗ поддержала администрация Суксунского городского округа, выдав справку об отсутствии необходимости получать разрешение на строительство входной группы. Однако Росреестр вынес решение об отказе в регистрации вспомогательного помещения, и в начале 2022 года СОМЗ обратился с заявлением в арбитражный суд.
«Регистрация права на данный объект невозможна, так как он не является самостоятельным объектом недвижимого имущества»,— резюмировал суд. Арбитражный суд Пермского края также указал, что строительство входной группы предполагает реконструкцию основного здания. То есть разрешения на строительство пристройки получать не нужно, но нужно разработать и утвердить проектную документацию. А ее у «Суксунского оптико-механического завода» не оказалось.
Адвокат Ярослав Шицле видит логику в таком решении суда: «Формирование входной группы, как указывает суд, есть ни что иное как реконструкция основного здания. Кто-нибудь проверял, не создает ли подобное строение угрозы всему зданию? Надзорные органы вообще могут подать в суд с иском о сносе самовольной постройки. Впрочем, легализовать вспомогательное здание теоретически можно, но только после всех экспертиз. Возможно, на отсутствие экспертиз обратит внимание апелляционная инстанция».
ОАО «СОМЗ» подал апелляцию в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.
