Вчера на очередном заседании правительства РФ был одобрен проект закона О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, который направлен на снижение выкупных цен и арендной платы за землю при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования землей.
В результате внесенных в законопроект поправок значительно изменится официальная стоимость государственной земли. В Барвихе, например, по данным главы Минэкономразвития Германа Грефа, который и представлял законопроект, участок земли будет стоить свыше 200 тыс. долларов за сотку. Что же касается земли, занятой предприятиями, то законопроект снижает предельные ставки выкупных цен и арендных платежей за землю под приватизируемыми предприятиями.
Правительство пошло на такой шаг в связи с тем, что согласно действующим в настоящее время федеральным законам О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и О приватизации государственного и муниципального имущества субъекты РФ устанавливают выкупную цену земли в размере от трех- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Все зависит от численности населения городов и населенных пунктов. Столь высокие расценки привели к тому, что на сегодняшний день число переоформленных земельных участков составляет менее 25%, поскольку для крупных промышленных предприятий, занимающих значительные по площади территории, действующие выкупные цены и арендная плата являются финансово обременительными.
Новый же законопроект определяет, что для Москвы и Санкт-Петербурга выкупные цены будут составлять не более 20% от кадастровой стоимости земельных участков, для других территорий 2,5%. Годовая же арендная плата за использование земельных участков определена в размере не выше 2% от кадастровой стоимости арендуемых участков. Заметим, что, по словам Германа Грефа, принятие законопроекта приведет к снижению выкупных цен по сравнению с 2006 г. в городах в среднем в 2,3-9 раз, на межселенной территории в 7,3 раза. Совокупные затраты промышленных предприятий на выкуп земельных участков снизятся с 736,5 млрд. до 190,8 млрд. руб.
Как сообщает РБК, на заседании правительства глава МЭРТ обратил внимание на то, что согласно законопроекту субъекты РФ имеют право устанавливать меньшие расценки, чем предельные значения выкупных цен. Кроме того, законопроект предполагает введение льготного выкупа участков, которые уже были переоформлены в аренду. Обратим внимание и на то, что законопроект предусматривает возможность введения ограничений в Москве и Санкт-Петербурге на перепрофилирование выкупаемых земельных участков под приватизируемыми предприятиями и установление платы за снятие таких ограничений в размере 80% от кадастровой стоимости земельных участков. В этой связи Герман Греф сообщил, что для застройки таких земель бизнес-центрами и жилыми домами предпринимателям необходимо будет доплатить соответствующий неналоговый сбор в размере 80% от кадастровой стоимости земельного участка. Впрочем, российские столицы могут отказаться от такой возможности.
Как сообщает РБК, по словам главы МЭРТ на введении такой меры настаивала Москва, где до сих пор не продан ни один земельный участок в нарушение федерального законодательства. Власти столицы обещают отпустить рынок, как только законопроект будет принят. В свою очередь, как сообщает РБК, глава Минфина Алексей Кудрин рекомендовал российским столицам не применять это ограничение, так как оно принимается только в качестве компромисса. По его мнению, платежи за перепрофилирование участков в Москве и Санкт-Петербурге это существенные искажения правил продажи участков или недвижимости на них, что будет тормозить развитие рынка земли и недвижимости. В случае, если депутаты Госдумы проявят оперативность, новый закон вступит в силу с 1 января 2007 г.
