Белый дом одобрил корректировку постановления, регламентирующего типовый устав ЖСК. В обновленном документе указывается, что жилищно-строительным кооперативам разрешается инвестировать в строительные работы деньги, полученные от нахождения на депозите в банке либо другом кредитном учреждении временно незадействованных средств. Остаются в силе и традиционные источники финансирования – взносы членов кооператива, полученные из казны субсидии, а также прибыль от продажи либо сдачи в аренду ранее возведенной недвижимости.
По словам первого замглавы комиссии по развитию социальной инфраструктуры Общественной палаты Артема Кирьянова, обновленный документ защищает кооперативы от обесценивания вложенных членами средств вследствие инфляции. На законных основаниях размещая деньги в банках, ЖСК сохранят их реальную стоимость. Появление этого положения стало необходимым после резкого обесценивания российской валюты в 2014 году. Новые правила автоматически защитят интересы дольщиков. С другой стороны, параллельно появляется риск полной утраты вложенных членами кооператива средств – к примеру, в случае, если банк обанкротится.
Однако, считает Кирьянов, организовать безопасное размещение денег правлению кооператива достаточно просто. Чем выше будет финансовая грамотность администрации ЖСК, тем меньше риск их потери. А эксперт компании «Алор Брокер» Алексей Антонов добавляет, кооперативы должны, в первую очередь, вкладывать деньги в строительство, а не зарабатывать на процентах. Если большая часть суммы будет в деле, то остатки по банковским счетам автоматически окажутся в размерах, возмещаемых государством в случае лишения банка лицензии.
Еще одним новым правом кооперативов станет возможность осуществления контроля за достатком потенциальных участников. Последние при вступлении в ЖСК должны будут предъявить не только паспорт, но и документы, свидетельствующие о достаточном уровне дохода для уплаты членских взносов. Список таких бумаг будут утверждаться каждым кооперативом индивидуально, но в стандартном варианте речь будет идти о справке 2-НДФЛ. Тем, кто намерен оплачивать жилье за счет кредита, нужно будет предъявить соответствующий документ из банка.
