Из тех, кто может себе это позволить, только 4% имеют достаточные накопления, чтобы купить квартиру. Остальные вынуждены пользоваться ипотечными программами. Несмотря на неутешительные данные статистики, эксперты уверены, что есть потенциал для позитивного роста показателей и развития жилищного строительства. По их прогнозам, в течение ближайших пяти лет нас ожидают значительные перемены в лучшую сторону. Аналитики предсказывают, что к 2021 г. доля жителей Краснодарского края, не имеющих возможности приобрести квартиру, уменьшится до 54%. В ипотеку купить квартиру в Краснодаре смогут около 39%, а у порядка 7% найдутся средства для покупки жилья за свой счет.
Основной причиной низкого спроса являются финансовые проблемы жителей края. По сравнению с другими экономически развитыми регионами цена на квадратный метр жилья в Краснодарском крае сохраняется на низком уровне. Доступные цены на недвижимость привлекают большое количество мигрантов. Порядка 40% сделок купли-продажи недвижимости происходит с участием переселенцев. Они покупают около 20 тыс. квартир в год. Основной объем продаж происходит за счет местных жителей, которым необходимо решить свой жилищный вопрос. Одновременно с низким спросом специалисты отмечают наличие большого количества нереализованного жилья в новостройках. Они связывают это с высокой конкуренцией среди застройщиков и низким качеством сдаваемого жилья. Последнее является следствием погони за сроками.
По официальным данным, в первом квартале 2017 г. построено 23,3 тыс. квартир. В аналогичном периоде прошлого года было сдано на 4,7% квартир больше. Сейчас не распродано 60 тыс. квартир. Аналитики отмечают, что если приостановить строительство новых объектов, то остатки получится реализовать менее чем за два года. Эксперты считают, что срыв сроков не является причиной, отпугивающей покупателей вкладывать деньги в строящееся жилье. Подобная тенденция является особенностью кубанского рынка недвижимости. Специалисты сходятся во мнении, что властям и застройщикам необходимо приостановить реализацию неэффективных направлений и посмотреть на все происходящее со стороны.
