В своем письме АИЖК отмечает, что и банки, и заемщики рисковали при выдаче валютной ипотеки, передает «Интерфакс». Банки предлагали ее по сниженным ставкам, увеличивая объемы кредитования, несмотря на повышенные риски. Их клиенты получали выгоду, выплачивая ежемесячные платежи меньшего в сравнении с рублевыми кредитами размера, в результате чего могли сами сформировать резерв для покрытия возможных валютных рисков. Именно поэтому банки и заемщики должны разделить ответственность за риски, полагает АИЖК.
По мнению агентства, необходимо провести реструктуризацию валютной ипотеки и перевести ее в рубли, и самое важное – при этом учесть такой момент, как превышение размера задолженности над стоимостью заложенного объекта недвижимости. Как пояснили в АИЖК, соотношение кредит-залог при реструктуризации должно не превышать 100%, при этом фактически при проведении процедуры заемщик теряет первоначальный взнос, а банк – разницу между задолженностью и стоимостью залога.
Рекомендация АИЖК – установление посильных для заемщиков ежемесячных платежей в процессе реструктуризации, а оптимальным соотношением в агентстве называют 55% от уровня дохода держателя жилищного кредита. Кроме того, банки должны подумать о полном или частичном отказе от неустоек и штрафов за платежи, просроченные по причине резкого роста курсов валют.
Как отмечает агентство, в письме описаны лишь рекомендации, потому что оно не является владельцем закладных граждан, которые оформили валютные ипотечные кредиты. В связи с этим урегулировать возникшие вопросы должны сами заемщики и их кредиторы.
Тем временем депутаты Московской облдумы решили законодательно обязать банки провести реструктуризацию валютной ипотеки, передают «Известия» со ссылкой на копию соответствующего законопроекта. Они предлагают провести процедуру на условиях ЦБ – задолженность перевести в рубли по курсу на 1 октября. При этом депутаты предлагают объединить данный законопроект с теми, которые призваны реструктурировать задолженность по выданным займам и запретить выдачу валютных ипотечных кредитов.
