Как резюмировали в своем исследовании аналитики ИНКОМа, октябрь ознаменовался рекордным падением интереса покупателей к квартирам в Москве, которые уже находились в использовании. Количество сделок, заключенных в прошлом месяце, оказалось на 22,5% меньше показателя октября 2015 года. Подобный спад оказался рекордным, начиная с 2005 года. Эксперты поясняют, в период, когда в стране нет масштабного кризиса, октябрь считается одним из популярных месяцев для купли-продажи жилья на вторичном рынке. По отношению к сентябрю количество сделок, как правило, возрастет на 15-20%.
Но в нынешнем году в октябре было куплено практически столько же жилья, сколько и в первом осеннем месяце. Еще больший спад по отношению к прошлому году отмечается в сегменте подписанных соглашений о предоплате – 23%. Для сравнения, год назад в октябре было продано на 11,6% бывших в использовании столичных квартир больше, нежели в сентябре.
В общей сложности на продажу в Москве выставлено 43,4 тыс. квартир и комнат. Специалисты признают, чаще всего на реализацию выставляют объекты, не пользующиеся спросом. Речь идет о жилье в домах советской застройки с устаревшей планировкой и в плохом состоянии, в том числе в «сталинках», которые расположены в спальных микрорайонах, и которые исчерпали максимальный срок эксплуатации.
Замдиректора сети офисов Est-a-Tet Алексей Бернадский согласен, что за год недвижимость на вторичном рынке в Москве стала интересовать на 20% потенциальных покупателей меньше, чем год назад. Это объясняется двумя факторами: многие из выставленных на продажу помещений оцениваются значительно дороже их реальной стоимости, в то время как покупатели испытывают дефицит средств из-за падения реальных доходов. Вторым фактором является наличие большого количества привлекательных предложений на первичном рынке. Особенно остро тенденция проявилась в ближнем Подмосковье – там продать квартиру на вторичном рынке практически невозможно, поскольку первичный рынок изобилует привлекательными предложениями.
В желании поскорее избавиться от квартиры на вторичке продавцы идут на снижение цен. По словам Бернадского, изначально в объявлениях указываются прошлогодние цены, но в процессе переговоров уступка составляет порядка 5-7%, а в отдельных случаях – до 15%. В ИНКОМе подтверждают, стартовые цены упали на 3,7%, а еще 8-9% скидки можно выторговать. Уступают в цене 83% продавцов квартир на вторичке.
