Современные технологии строительства существенно сократили расходы на содержание подобных объектов за счет применения энергоэффективных систем отопления и горячего водоснабжения.
Этого удалось достичь законодательным путем: например, в Германии с 1976 года действует федеральная программа, устанавливающая стандарты тепловой изоляции зданий, строгие параметры эффективности систем отопления и водоснабжения и, конечно – строгий индивидуальный учет расходов.
Именно поэтому объекты жилой и коммерческой недвижимости так привлекательны, а рост цен на жилье сопоставим с ростом потребительской корзины. Недвижимость в Европе, в отличие от российских объектов для инвестирования, обладает лучшим соотношением цена/качество.
Для инвестора это означает, что его инвестиции в недвижимость будут оправданы, он получит доход и может продать объект без финансовых потерь.
Большинство немцев предпочитают арендовать жилье, то же самое относится и к коммерческой деятельности. Одним из самых надежных объектов инвестирования может стать покупка доходного дома – при грамотном управлении этот объект коммерческой недвижимости может принести около 20% годовых. Не случайно, что именно этот сегмент немецкой недвижимости растет в цене быстрее всего. Кроме того, недвижимость в Германии и европейских странах дает право на получение Шенгенской визы.
При выборе объекта коммерческой недвижимости следует заострить внимание на двух важных моментах.
Во-первых, все объекты приобретаются на аукционе. И хотя сделка полностью прозрачна, нужно суметь заранее оценить инвестиционную привлекательность объекта, которая зависит от многих параметров – от сроков действия арендных договоров, финансового состояния арендатора и количества пустующих площадей. Коммерческие помещения, не сданные в аренду, теряют часть своей стоимости за счет более низкой доходности – а это уже прямые убытки при инвестировании.
Во-вторых, хорошая доходность должна обеспечиваться грамотным управлением. На практике это означает, что инвестору придется нанимать управляющую компанию для поддержания хорошего технического состояния объекта и создания комфортных условия для жильцов или арендаторов. В противном случае объекту грозит постепенное расселение и, как следствие – потеря доходности и последующее снижение цены объекта.
Скорее всего, придется воспользоваться услугами компании, которая сопровождает подобные сделки и поможет выбрать подходящий объект и юридически закончить сделку. Управлять недвижимостью можно с помощью специализированных фирм, имеющих офисы в России и европейских странах. Важно, чтобы подобная фирма имела большой опыт работы по данному направлению.
